中国房地产市场寡头垄断趋势的分析.pdf

场的特点以及对膀价的影响、房地产企业的现状，指出中国房地产业 的缀织结构分散化器强蕊的经营模式，爱壶予痔地产盟集中发(通常 用c41、C62来衡鬣)不够、企业竞争力编弱的结果。中国房地产业需 强强联盟，加强囱身的核心浇争力，通过寡头市场的竞争在淘汰一部 分企业躲两时，傻房遗产市场静结椽变亿趋予合理；在市场力遗戆牵 引下，使目前的房地产市场格局渐进地完成由无序竞争向合意集中的 演进，渐进地推进我国房地产业整体的成熟。 努岁}，本论文蒯惩嚣方经济学垄瑟、博弈理论、产|业组织遐论鳇 相关理论，分祈了当前我国房地产市场的特点、现状、市场结构以及 房地产企业的结构，旨在分析出房地产市场的运行规律，找到适合房 主也产索场发展麓缝撩方式。 根据现代产业组织理论：房地产业的市场结构是指企业与市场关 系的特征和形式。它是一个反映市场竞争和垄断程度的概念。根据竞 争和燕菠程度鞠不嗣，一般撼市场结毒奄分为霆秘类型：(1)完全竞 争市场(2)完全垄断市场(3)垄断竞争市场(4)寡头垄断市场。 决定市场结构的主要因素有：市场集中度、产品差别化程度、市场进 退障褥、枣场翥；求戆增长率、市场需求豹份接弹装、戬及短期懿霎定 费用和可变费用的比例等。其中，前三项是影响市场结构或市场竞争 关系和垄断关系的三个主要因素3。 商场集中度是衡量产业缝织市