城市地价动态监测及其成果应用的研究___以包头市青昆区为例.pdfVIP

中文摘要 土地利用动态监测问题一直是我国国土和建设行政主管系统关注的重要问 题，科学地进行地价指标测算，利用监测指标分析地价时空特征，并通过地价指 数变化调整基准地价水平又是本方向研究的热点。 本文参照国土部发布的《城市地价动态监测技术规范》(哪!009--2007)， 对包头市青昆区2008年地价进行了动态监测，着重研究了动态监测过程中地价 区段的划分及监测指标计算的具体方法。在此基础上，依据地租地价相关理论、 区位理论、空间结构理论、土地增值理论以及相关实证研究，利用2005—2008 年包头市地价动态监测成果，对青昆区不同用途地价监测指标进行分析，揭示出 青昆区地价的时间波动和空间分布规律。并利用地价指数对基准地价进行了更 新。在技术方面，重点探讨了运用Maplnfo地理信息系统软件进行辅助空间分析 的技术方法。 取得成果： 1、在现有《规范》的基础上，提出了运用Voronoi多边形来划分地价区段， 使划分结果更加客观、合理； 2、测算出了包头市青昆区2008年地价指数，并利用地价指数更新了基准地 价； 3、应用地价监测指标预测了包头市青昆区未来地价变化趋势，并以监测点 地价水平值为基础数据，通过MapInfo制作专题地图并进行剖面分析，得出包头 市青昆区的地价空间分布特点。 本