2012年10月洛城中央御景竞品报告_26p_市场调查研究.pdfVIP

2012 年 洛城中央御景 竞品月度分析报告 十月 洛城中央御景 竞品月度分析（10月） 一、本月事件 1、锡城住宅面积可售 17个月 外地购房占比超过20% 2012 年三季度虽然有传统的旺销月“金九”支撑，但是锡城楼市成交量较之二季度仍 有小幅回落。三季度市区商品房成交面积 174.81 万平方米，环比减少 7.96%，其中住宅成 交147.5 万平方米，环比减少7.08%。本季度中，楼盘的打折促销行为不若二季度的面广、 力度深，一定程度上带动房价微涨，三季度无锡市区商品住宅加权均价为8074 元/平方米， 同比跌6.03%，环比微涨0.34%。尽管本季度中商品房新增供应量有所下降，但是市场总体 供应量 充足，截止9 月底，无锡市区商品住宅剩余可售面积为783.43 万平方米，以近三 年月均销量测算，去化周期约为17个月。 颂唐观点：今年以来，宏观调控政策持续，受其影响，房地产开发投资增速放缓，新 开工面积减少。从近期来看，临近年底，许多开发企业都会抓住机会加快推盘节奏，促进 销售，新增供应节奏较前期有所加快。商品房剩余可售总量充足。 2、国务院督查组：不准放松对楼市调控 7 月下旬至8 月上旬，国务院派出8 个督查组，对北京、天津、河北等 16个省(市)贯 彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。近期，督查组在督查中发现，一些 城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。 同时，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费苗头。 此外，部分城市今年上半年住房用地供地计划完成率低，个别城市不到 10%。为此，督查 组已向当地提出明确整改意见，要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。并强调，各 地不得以任何理由变相放松调控。 颂唐观点：国家进一步强调坚持房地产调控不动摇，继续巩固和强化已取得的房地产 调控效果。 3、国土部严控各地楼市调控政策 地价增速再放缓 10 月 19 日，国土资源部公布今年第三季度全国地价的总体情况。“第三季度全国主 要监测城市地价总体平稳，环比微升，同比增长率持续下降。”第三季度住宅地价 4564 元/平方米，增速连续5 个季度放缓。 报告显示，第三季度全国主要监测城市地价总体水平是 3093 元/平方米，同比增长 2 洛城中央御景 竞品月度分析（10月） 1.77%。其中，和住房相关度最高的住宅用地价格三季度平均 4564 元/平方米，环比增长 0.92%，同比增长 1.03%，地价同比增速继续放缓，较上一季度下调0.74 个百分点，增速 连续5 个季度回调。 截至 9 月 30 日，第三季度全国上报的成交异常交易地块31 宗，比上一季度增加 17 宗，与去年同季度相比减少 92 宗，同比跌幅为 74.79%。高溢价成交地块数量仍处于调控 以来的较低水平。平均溢价率为 105%，较上一季度降低了25 个百分点，与去年同季度相 比下降了53 个百分点。 颂唐观点：在调控以来的去化库存过程中，开发商库存压力逐渐释放，迫切需要增加 土地储备，拿地需求旺盛、态度积极、策略谨慎；加之近期国家统计局公布的房地产相关 指标基本呈现向好态势，带动了房地产用地市场出现回暖迹象。在经济下行压力持续的背 景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，继续巩固和强化已取得的房地产调控效果。 3 洛城中央御景 竞品月度分析（10月） 二、10月无锡房地产市场概况 1、全市商品房月度量价走势  供应量——大幅下降，环比跌幅40.50% ；  成交量——小幅上涨，环比涨幅2.97