2012年杭州房地产市场年度总结报告_74p_市场调查分析.pdfVIP

杭州房地产市场年度总结报告 @2012 置高地产顾问 · 奇楠地产研究院 2013.01 说明：  本报告关键词说明： • 主城区：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区、下沙区、之江区。 • 十城区：主城八区、萧山区、余杭区。 • 普通公寓：非别墅、排屋（联排、双拼、叠排）的住宅物业，包括多层（含洋 房）、小高层及高层。 • 排行榜数据范围：2012年1月1日-12月31日十城区。  本报告数据来源：置高房地产企业决策信息系统/置高市场研究数据库；  本报告内容仅作提供资料与分享之用，如要转载或使用请注明出处；  本报告版权归杭州置高房地产投资咨询有限公司所有 ；  本报告数据力求准确，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。 报告目录 2012年房地产政策回顾 • 2012年房产政策 • 2013年政策环境预判 2012年杭州土地市场 • 主城区土地成交 • 萧山、余杭土地成交 2012年杭州商品房市场 • 主城区住宅市场回顾 • 主城区商业市场回顾 • 萧山、余杭商品房市场回顾 • 2013年杭州市场预判 2012年杭州房地产年度排行榜 2012年房地产政策回顾/房产政策时间轴 政府多次重申： 存款准备金率： 商品住宅地块竞标方式改变： 限购是主旋律，坚持调控不动摇 央行两次共下调存款准备金率1% 当溢价达49%时，竞投保障房面积 清理小产权房： 存贷款基准利率： 公积金政策： 研究清理试点，规划清理小产权房 两次共下调存贷款基准利率0.5% 下调贷款利率，提高缴存额标准 2012年房地产政策回顾/房产政策 存款准备金率： 央行两次共下调存款准备金率1% 大型金融机构 中小金融机构 公布日 调整前 调整后 幅度 调整前 调整后 幅度 2012年5月18日 20.50% 20% -0.50% 17.00% 16.50% -0.50% 2012年2月18日 21% 20.50% -0.50% 17.50% 17.00% -0.50% 释放资金约： 2011年11月30日 21.50% 21% -0.50% 18% 17.50% -0.50% 2011年6月14日 21% 21.50% 0.50% 17.50% 18% 0.50% 2011年5月12日 20.50% 21% 0.50% 17.00% 17.50% 0.50% 8000亿 2011年4月17日 20% 20.50% 0.50% 16.50% 17.00% 0.50% 2011年3月18日 19.50% 20.00% 0.50% 16.00% 16.50% 0.50% 2011年2月18日 19.00% 19.50% 0.50% 15.50% 16.00% 0.50% 2011年1月14日 18.50% 19.00% 0.50% 15.00% 15.50% 0.50% 存款准备金率的下调对房企资金来源提 直接间接流入房地产市场 供更多可能性，以助安全过冬 2012年房地产政策回顾/房产政策 商品住宅地块竞标方式改变： 当溢价达