2012年境外房地产案例研究_51p_调查分析报告.pdfVIP

境外房地产案例研究 高通智库 2012 年 11 月25 日 Overseas Real Estate Case Study 迪拜购物中心 项目概况  项目名称：迪拜购物中心 （Dubai Mall ）  项目地点：Downtown Dubai ，United Arab Emirates （迪拜塔繁华区）  占地面积：6500 万平方英尺（约6045000 平方米）  总建筑面积：1200 万平方英尺（约1124000 平方米）  室内总面积：590 万平方英尺 （约548044 平方米）  可出租面积：377 万平方英尺 （约350610 平方米）  建筑时间：2004 年—2008 年  项目开业：2008 年11 月4 日  店铺个数：1200 多个  主力店：Galeries Lafayette、Debenhams 、Bloomingdales 、Waitrose 、MarksSpencer  停车位：14000 个 1 境外房地产案例研究  总承包商：Khansaheb Civil Engineering ，LLC  项目管理：Emaar Malls Group  业主/开发商：Emaar Properties  建筑设计：DP Architects Pte Ltd.  总投资：200 亿美元  所获奖项：2011 ：International Council of Shopping Centers 2011 USA Best of the Best(VIVA Award Honoree) 2010 ：ICSC Asia Shopping Centre Awards ：Gold 项目所在地迪拜，是阿拉伯联合酋长国最大的城市，也是中东地区的经济和金融中心。 迪拜实际GDP 为2936 亿迪拉姆（约799 亿美元），而人均GDP 约为3500 美元。其中批 发和零售贸易占GDP 的30%，旅游业的收入已经超越了石油收入，占到了GDP 的10% 以上。2010 年时，迪拜能吸引每年1500 万人来迪拜旅游。 迪拜购物中心（Dubai Mall ）是投资200 亿美元的Downtown Burj Dubai （迪拜塔繁华 区项目）的一部分。该购物中心 （Dubai Mall)号称“世界上最大的零售商场”，它由 10 到 15 个Mall 中Mall 组成，一共有大约 1200 个商店，有 14,000 个停车位。此外，它还 拥有世界最大的水族馆，最大的黄金市场，奥运比赛规模冰场，6 层楼高的巨幅屏幕影院， 探险公园，沙漠喷泉等。 2008 年 11 月4 日迪拜购物中心开幕，这个购物中心要相当于迪拜其他购物中心的三 倍。购物中心室内总面积590 万平方英尺，377 万平方英尺是可出租的区域，总建筑面积 达1200 万平方英尺，相当于50 个标准足球场。其规模远远超过了加拿大的埃德蒙顿摩尔 和美国明尼苏达州的美国摩尔。迪拜购物中心将包括数个分门别类的购物中心，还设有世 界最大的室内黄金市场和数百万平方英尺的服饰店。 除了引人注目的Waitrose 和Hamleys 等几个全球性品牌首次登陆中东之外，迪拜购物 中心还拥有各种时尚和休闲场所，包括一个黄金市场Gold Souk、奥运场馆大小的迪拜溜 冰场Dubai Ice Rink 和Fashion Catwalk 厅。Dubai Mall 最大的特色之一就是堪称世界第一 的Dubai Aquarium （迪拜水族馆）。32.88 米宽，8.3 米高和750 毫米厚的玻璃视窗使它拥 有了世界上最大的水族馆视窗，超过了原吉尼斯记录保持者-- 日本冲绳的Churaumi 水族 馆。迪拜水族馆汇集了超过33000 只水生动物，85 个种类。水族馆在开业后5 天就售出 60000 张票。 另外，迪拜购物中心还建造一个260 万平方英尺的大人工