MZ房地产开发项目投资可行性及研究.pdf

摘 要 随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房 地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。然而， 随着我国房地产价格经历的前所未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问 题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其是 2010 年“新国十条”、“国五条”的出台， 对房地产市场影响越来越大。同时，作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在 很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较落后。目前，在我国房地产市场中 呈现的地区房产投资“过热”，空置房总量攀升，“烂尾”工程等问题，大多源于房地产开发 企业在投资决策前没有重视可行性研究，或是可行性研究流于形式。 房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节，也是房地产开发项目投 资决策，申请银行贷款，投资方与各有关外协单位洽谈合同的重要依据。通过对开发项目的全 面分析、论证和评估，从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果 明显、社会效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究的科学性与合理性，可以减少投资 决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，从而使房地产市场健 康发展和不断完善。 本文以我国中小城镇的城市化发展对商品住房的迫切