工程造价管理 作者 周国恩 第6章 招标投标阶段的工程造价管理.pptVIP

6.4 工程合同价的确定与施工合同的签订 (2)固定合同单价 固定合同单价是指合同中确定的各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月(或每阶段)工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。2.可调合同价(1)可调总价 可调总价是指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。发包人和承包人在商定合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算出合同总价。如果在执行合同期间，由于通货膨胀引起成本增加达到某一限度时，合同总价则进行相应调整。可调合同价使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险。一般适合于工期较长(如1年以上)的项目。 6.4 工程合同价的确定与施工合同的签订 (2)可调单价 合同单价可调一般是在工程招标文件中规定的。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可进行调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定性因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。3.成本加酬金确定的合同价(1)成本加固定百分比酬金确定的合同价 这种合同价是发包人对承包人支付的人工费、材料费和施工机械使用费、其他直接费、施工管理费等按实际直接成本全部据实补偿，同时按照实际直接成本的固定百分比付给承包人一笔酬金，作为承包方的利润。 6.4 工程合同价的确定与施工合同的签订 (2)成本加固定金额酬金确定的合同价 这种合同价与上述成本加固定百分比酬金合同价相似。其不同之处仅在于发包人付给承包人的酬金是一笔固定金额的酬金。 6.4 工程合同价的确定与施工合同的签订 (3)成本加奖罚确定的合同价 采用这种合同价，首先要确定一个目标成本，这个目标成本是根据粗略估算的工程量和单价表编制出来的。在此基础上，根据目标成本来确定酬金的数额，可以是百分数的形式，也可以是一笔固定酬金。然后根据工程实际成本支出情况另外确定一笔奖金。当实际成本低于目标成本时，承包人除从发包人处获得实际成本和酬金补偿外，还可根据成本降低额得到一笔奖金。当实际成本高于目标成本时，承包人仅能从发包人处得到成本和酬金的补偿。此外，视实际成本高出目标成本情况，若超过合同价的限额，还要处以一笔罚金。除此之外，还可设工期奖罚。 6.4 工程合同价的确定与施工合同的签订 (4)最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价 在这种合同价中，首先要确定限额成本、报价成本和最低成本。当实际成本没有超过最低成本时，承包人花费的成本费用及应得酬金等都可得到发包人的支付，并与发包人分享节约额；如果实际工程成本在最低成本和报价成本之间，则只能得到全部成本；当实际工程成本超过最高限额成本时，则超过部分发包人不予支付。6.4.2 施工合同的签订1.施工合同格式的选择(1)参考FIDIC合同格式订立的合同 FIDIC合同是国际通用的规范合同文本。它一般用于大型的国家投资项目和世界银行贷款项目。采用这种合同格式，可以有效避免工程竣工结算时的经济纠纷；但因其使用条件较严格，因而在一般中小型项目中较少采用。 6.4 工程合同价的确定与施工合同的签订 (2)按照《建设工程施工合同(示范文本)》格式订立的合同(简称示范文本合同) 按照国家工商管理部门和建设部推荐的《建设工程施工合同(示范文本)》格式订立的合同是比较规范的，也是公开招标的中小型工程项目采用最多的一种合同格式。该合同格式由4部分组成：协议书、通用条款、专用条款和附件。《协议书》明确了双方最主要的权利义务，经当事人签字盖章，具有最高的法律效力；《通用条款》具有通用性，基本适用于各类建筑施工和设备安装；《专用条款》是对《通用条款》必要的修改与补充，其与《通用条款》相对应，多为空格形式，需双方协商完成，更好地针对工程的实际情况，体现了双方的统一意志；《附件》对双方的某项义务以确定格式予以明确，便于实际工作中的执行与管理。 6.4 工程合同价的确定与施工合同的签订 整个示范文本合同是招标文件的延续，故一些项目在招标文件中就拟定了补充条款内容以表明招标人的意向；投标人若对此有异议时，可在招标答疑(澄清)会上提出，并在投标函中提出投标人能接受的补充条款；双方对补充条款再有异议时可在询标时得到最终统一。(3)自由格式合同 自由格式合同是由发包人和承包人协商订立的合同，它一般适用于通过邀请招标或议标发包而定的工程项目。这种合同是一种非正规的合同形式，往往由于一方(主要是建设单位)对建筑工程的复杂性、特殊性等方面考虑不周，从而使其在工程实施阶段陷于被动。2.施工合同签订过程中的注意事项 6.4 工程合同价的确定与施工合同的签订 (1)关于合同文件部分 招标投标过程中形成的补遗