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2010年12月 谢谢大家！ 第七部分：融资租赁的案例分析 ■案例一：关于内含报酬率的案例 所谓内含报酬率，是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。内含报酬率法是根据方案本身内含报酬率来评价方案优劣的一种方法。内含报酬率大于资金成本率则方案可行，且内含报酬率越高方案越优。 IRR=r1+[（r2-r1）/（|b|+|c|）] X |b| 　　公式中： 　　IRR 内含报酬率 　　r1 为低贴现率 　　r2 为高贴现率 　　|b| 为低贴现率时的财务净现值绝对值 　　|c| 为高贴现率时的财务净现值绝对值 　　b、c、r1、r2的选择在财务报表中应选择符号相反且最邻近的两个。 举例：**公司租赁设备一台，购置成本1000万元，一次付清款项后起租。租期五年，每年支付租金一次，包括每年等额偿还本金200万元、按总额的10%计算利息。期初该公司支付保证金100万元，期末退还。期初一次性收取手续费30万元。期末收取设备转让名义价款10万元。请计算本公司的内含报酬率。 1、首先计算现金流量 2、用内插法计算内含报酬率 内含报酬率IRR=r1+[（r2-r1）/（|b|+|c|）] X |b| =15%+[（16%-15%）/（0.5389+16.08）]*0.5389 =15.03% 案例二：关于银行授信平台模式的案例 一、模式背景和内容 国家开发银行湖北省分行于2009年8月与我公司签订《推动中小企业融资租赁贷款工作备忘录》，确定总额为1.8亿元的租赁贷款合作额度，规定由我公司推荐租赁项目，再由该行评审后作出贷款决策，我公司在该行开立专户，实行专款专用。由贷款项目项下的租金收入和公司综合现金流作为还贷来源，贷款用租赁设备提供抵押，用租赁权债提供质押，由集团公司提供担保。 二、具体项目 （一）、租赁项目描述 咸宁市华中包装有限公司是一家在原有印刷企业基础上由自然人投资成立的从事包装产品生产的企业，注册资本2000万元。该公司投资的包装生产线项目总投资4750万元，其中土地460万元、基建790万元、设备1500万元、流动资金2000万元。总投资中的设备部分采取融资租赁方式购买。 （二）、租赁项目的可行性分析 经过详尽的前期调查和严格的会议评审，我们认为该项目风险基本可控，收益符合公司要求，同意该笔设备融资租赁授信。项目的可行性基于以下几点： 1、行业发展潜力较大，市场需求客观存在。 2、投资人本身具有一定实力。 3、包装生产线虽为新建，实为扩产。 4、项目投资背景清晰、目的明确、主营业务突出。 5、该客户前期准备工作充分、已投入情况真实。 6、项目预测现金流可以覆盖项目还款需求。 7、投资人的原有企业经营和信用状况良好 8、个人能力和信用较强。 融众国际融资租赁有限公司融资租赁业务培训 目录 第一部分：融资租赁业务的总体概况 第二部分：融资租赁业务的基本概念 第三部分：融资租赁的业务营销 第四部分：融资租赁的风险管理 第五部分：融资租赁的操作流程 第六部分：融资租赁的合同讲解 第七部分：融资租赁的案例分析 第一部分：融资租赁业务的总体概况 一、融资租赁业务的宏观背景和发展现状 1、租赁活动在历史上由来已久，但作为企业筹资方式的融资租赁，则主要兴起于20世纪50年代的美国，之后流传到欧洲、日本。20世纪80年代初期，我国开始采用融资租赁方式进行资本筹集和货物交易，至今天成为了一种市场上不可或缺的融资渠道。 2、首届金融租赁专业委员会主任、工银租赁董事长李晓鹏指出，我国设备租赁的渗透率只有4%，距离欧美国家的15%，甚至30%，有着很大的差距，这也充分说明了在中国发展金融租赁业的必要性。而事实上，金融租赁在国际上已发展成为仅次于资本市场、银行信贷的第三大融资方式。其在拉动社会投资、加速技术进步、促进消费增长以及在完善金融市场、优化融资结构、降低金融风险等方面具有自己的特点和优势。尤其是在当前形势下，金融租赁行业更面临着广阔的发展前景。 3、中国的租赁业发展迅猛。中国外商投资企业协会金融租赁业委员会去年末的统计显示,目前我国已有各类融资租赁公司160余家。其中, 银监会审批的金融租赁公司17家,商务部、国家税务总局联合审批的内资试点融资租赁公司37家,商务部审批的外商投资融资租赁公司110余家。 4、结合上述背景以及融众集团面临着业务转型和打造全方位、多元化金融服务集团的需要，为了适应形势发展和实现金融服务领域的新突破，融众集团在武汉投资设立了融众国际融资租赁有限公司，旨在充分利用融众集团的服务网络，通过在租赁产品、服务对象、服务方式、服务延伸等方面进行创新，争取在5——10年内成为特定行业