五大连池住房情况调查与思考.doc

五大连池住房情况调查与思考 改革开放以来，五大连池市国民经济取得了快速发展，人民生活水平不断提高，居民住房条件有了较大改善。特别是2005年以来，以住宅为主的房地产业高速发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。房地产业关联度高，带动力强，已成为启动内需、推动经济增长的支柱产业之一。为了掌握我市房地产价格和房源情况，做好统计服务，五大连池市统计局对历年来统计资料进行分析思考，并对房地产企业进行实地调查走访，结果显示： 一、房价格和房源态势 （一）价格方面 近几年，五大连池市的房地产业可谓是大放光彩、大红大紫，甚至不可一世了。从2005年居民住宅700元/平米到现在的3150平米，商服从2800元/平米到现在10000元/平米，车库由原来1000元/平米到现在7500元/平米（详见表一）。 2005-2014年五大连池市房产价格统计表 表一 单位：元/平方米 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 居民住宅 700 900 1150 1280 1680 1880 2080 2480 2980 3150 商服楼 2800 3000 3500 3800 4500 4800 5500 6000 8000 10000 车库 1000 1200 1500 1800 2500 3000 3200 3800 6000 7500 （二）房源方面 五大连池市住房来源按统计口径主要包含两个方面：一是投资，二是房地产开发。由于期房不确定性因素较多，不考虑期房因素，可以用住宅竣工情况来分析房产供需趋势。通过对表一分析，可以看到房产价格从2009年开始进入快速增速期，2009至2013年房地产开发统计房源供给表如下：（见表二、三） 2009-2013年房地产竣工套数统计表 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 住宅总套数 646 2902 2706 1777 640 90平方米以下 646 2724 2528 1162 640 经济适用房 584 107 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 竣工房屋建筑面积 91455 147028 216675 22348 47200 266240 562727 354397 126063 其中：住宅面积 59350 62403 143956 11400 47200 196583 562727 68410 44939 不同收入的收入房产比统计表 表六 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 职工人均收入 12 14 16 18 16 17 16 16 农民人均纯收入 45 55 55 47 56 44 43 45 48 城镇居民人均可支配收入 28 30 30 27 30 27 27 28 29 1