装修质量通病及防治措施Document.docVIP

目录 1.工程概况： - 1 - 2.编制依据及编制原则 - 1 - 2.1编制依据 - 1 - 2.2编制原则 - 1 - 3.质量目标及人员组织 - 2 - 4.装修工程主要分项工程质量通病的防治措施 - 2 - 4.1抹灰工程 - 2 - 4.2地面工程 - 3 - 4.3涂饰工程 - 4 - 4.4饰面砖(板)工程 - 5 - 4.5吊顶工程 - 7 - 4.6门窗工程 - 8 - 4.7防水工程 - 9 - 5.屋面工程质量通病的防治措施 - 10 - 5.1找坡层 - 10 - 5.2找平层 - 10 - 5.3防水层 - 10 - 5.4保护层 - 11 - 6.节能工程质量通病的防治措施 - 11 - 6.1外墙节能工程 - 12 - 6.1屋面节能工程 - 13 - 1.工程概况： 该工程位于北京市朝阳区来广营乡，北五环路路北—中关村科技园B01地块。 建筑面积：总建筑面积89707m2。其中1#楼建筑面积8617㎡, 2#、3#楼建筑面积7247㎡，4#楼建筑面积8627㎡，5#楼建筑面积10168㎡，6#楼建筑面积15768㎡，L1#、L2#楼建筑面积1221㎡，1#人防出口45㎡，2#人防出口58㎡，1#地下车库建筑面积29488㎡。 层数及檐高：1#、4#楼地上七层，地下一层；2#、3#楼地上六层，地下一层；5#楼地上五层，地下一层；6#楼地上四层，地下一层。建筑最大檐口相对标高1#楼为29.15m；2#楼为25.10m；3#楼为25.10m；4#楼为29.15m；5#楼为21.05m；6#楼为16.55m。 结构类型：全现浇框架抗震墙结构。 本工程装修主要做法：内墙做法主要分为釉面砖墙面、矿棉吸音板墙面和石粉墙面。外墙主要做法分为贴面砖墙面和涂料墙面。地面做法主要分为水泥、细石混凝土楼地面和铺地砖楼地面。顶棚主要做法分为纸面石膏板吊顶、铝合金条吊顶、乳胶漆顶棚和刮腻子喷涂顶棚。 本工程屋面主要做法：不上人屋面（机房层、L1#连廊、L2#连廊）；上人屋面：架空板上铺防滑地砖面层（1-6#楼）。 本工程节能主要做法：外墙外保温：ZX岩棉复合板（80mm厚）；屋面保温层：90mm厚泡沫玻璃板；屋面保温的防火隔离带：70mm厚玻璃棉板。 2.编制依据及编制原则 2.1编制依据 序号 国家现行有关施工及验收技术规范、规程 名称编号 1 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 2 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 3 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 4 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2.2编制原则 本方案本着“适用可行、经济、安全可靠、合理、先进”的原则编制。全方位 满足施工和建设单位的要求，充分体现优质、高效、高速的建设方针。科学组织、 精心施工、讲究实效。安全、文明施工，保护环境的原则。 3.质量目标及人员组织 本工程质量目标为“合格工程”， 为抓好工程质量，项目部成立了以项目经理、 技术负责人、质量员为主的质量领导小组，小组人员名单如下：经理部质量领导小组。 组长：秦永浦 副组长：赵波 郭生财 组 员：霍建忠、杨晓峰、李国典、张建宇、郑明智、李建忠、张凤祥、刘立军、宋磊、彭杰、高成宝、杨招生、郭士权 小组成员实行全员管理，齐抓共管，加强施工的过程控制，保证工程质量的顺利实现。 4.装修工程分项工程质量通病的防治措施 4.1抹灰工程 序号 通病 产生原因 防治措施 1 抹灰空鼓、裂缝 (1)基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力。 (2) 配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。 (3) 基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大。 (4) 门窗框两边塞灰不严，经开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。 (5) 拌合后的干混砂浆不及时使用完，停放时间过长，砂浆逐渐失去流动性和初凝。 防治措施： 抹灰前的基层处理，砌块、现浇混凝土墙基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱等，均应事先清除干净；水暖、通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用细石混凝土堵严抹平。抹灰前墙面应浇水处理。抹灰用的干混砂浆DP-HR强度必须≥M15并具有高保水性。基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时，一般每次抹灰厚度应控制在8～10mm为宜。出罐的干混砂浆的及时使用和门窗框塞缝应作为抹灰施工过程重要环节应由专人负责。 2 抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正 (1) 抹灰前没有事先按规矩找方、挂线、做灰饼和冲筋。 (2) 筋用料强度较低或冲筋后过早进行抹面施工。 (3) 冲筋离阴阳角距离较远，影响了阴阳角的方正。 防治措施： 抹灰前按规矩找方