房地产项目开发节点.xls

开发流程 财务公司 资产物资中心 清盘 工程建设 主体施工 审核施工方案、施工组织设计 销售部 项目开盘前准备 销售部 物业 开盘 工程款支付 工程进度的确认 主体验收备案 施工单位自评 材料确定 编制招标文件 内外檐装修 地面 防水 抹灰 门窗 水、暖、电安装 室内给水系统 销售部 物业 室内排水系统 智能化 通信网络系统 环境 通风与空调 送排风系统 电梯安装 招标选定安装单位 指导电梯井道土建施工 各专业方案的审核，材料的选用及验收，施工过程的组织与协调及事件的处理 毛坯房竣工验收备案 施工单位提供《建筑工程质量保修书》 组织销售、研发、运营、物业共同验收。 报建委质监部门审定备案 与物业进行交接。（包括图纸） 土建、给排水、采暖、电气、空调、甲供材、各项分包工程结算 成品房装修 从使用功能角度对室内装修进行查验 土建工作面移交 吊顶 护栏和扶手制作与安装 门窗套制作与安装 花饰制作与安装 窗帘盒、窗台板 细部 成品房验收备案 与物业进行交接。 成品房竣工结算 配套手续及施工 排水 园林用水、换热站用水 配套施工 电气 环境施工 附属建筑 景观 项目竣工验收报告 小区竣工资料（小区情况说明、小区现状照片4张、非经营性公建配比表） 建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定 首层平面图 安全施工措施登记表 节点 主要阶段 工作部门 主办部门工作内容 主办部门 主办岗位 协办部门 现状图 规划设计条件 现场踏勘 了解周边配套情况 了解该区域未来规划情况 了解地块的上市方式和土地款 了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况 了解当地的房地产市场状况 完成时间 土地 收集 信息 初判 材料进场验收 钢筋混凝土工程（过程监控） 配套管线预埋 重要分项工程及隐蔽工程质量验收 图纸问题解决 施工质量问题、事故处理 变更签证 设计变更 工程变更 工程款申请表审批 工程款支付 监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查 监理组织相关部门验收 签定建筑工程分部工程（主体）验收表 甲供、甲分包材料招标（工作应有针对性的提前展开） 制定招标计划 考察投标单位 招标、定标 总工办和资产物资中心定板 饰面板（砖） 轻质隔墙 幕墙 涂饰 各分部分项工程的方案审核，过程监督验收，成品保护，工种及工序的协调 室内热水供应系统 卫生器具安装 室内采暖系统 变配电室 供电干线 电气动力 电气照明安装 备用和不间断电源安装 防雷及接地安装 办公自动化系统 建筑设备监控系统 火灾报警及消防联动系统 安全防范系统 综合布线系统 智能化集成系统 电源与接地 住宅（小区）智能化系统 防排烟系统 除尘系统 空调风系统 净化空调系统 制冷设备系统 空调水系统 提供电梯井道土建节点图 电梯安装及调试 整理竣工资料及竣工图 施工单位提供《建筑工程质量保修书》 毛坯房竣工结算 洁具 饰面板（砖） 涂饰 橱柜制作与安装 暖气片安装 裱糊与软包 做好成品的保护，责任划分，不同工序做好交接 精装修甲供材、精装修分包、成品房施工结算 热力、排水 热力 自来水 燃气 电力 排水、热力招标手续 给排水与采暖 综合管网 竣工结算 排水、热力、自来水、中水、煤气、视讯、电力、环境工程结算 结算稽核 全部合同结算并做项目整体结算报告 地名管理部门批准的地名文件 土地使用权证书 人防验收 消防验收 通水、通电 大配套验收 小配套验收 供热验收 人防验收 住宅使用说明书 寄发《商品房交付使用通知书》 对房屋的厨卫防水、水暖管路打压、烟道通风等方面进行检查，做好相关详细记录，组织相关维修人员进行维修前的准备，签订维修协议和第三方维修合同，制定维修流程 寄发入住通知书，销售客户资料移交客服 协调地名办办理地名手续 物业 物业接收钥匙、验房 物业 审验合同全款发票，发放两书，开具入住分配单 验房及交费 验房问题汇总 供暖 整体移交物业 产权证办理 分户土地证 供热移交 投诉处理 装修管理 施工资料整理及移交 工程提供工作面监督施工，保证供热、办理供热证明，销管提供空房面积，财务提供资金缴纳空房费、移交物业、物业客服协调现场业主保证供热 工程提供工作面保证煤气施工、协助验收整改、带气、点火、需要物业、客户协调业主、保证同期 移交建筑物及相关资料 产品问题总结及反馈 初始登记 为客户办理产权证前期手续 土地证办理 为客户办理土地证前期手续 出让金、交易费交费证明 项目部 建设用地规划许可证 原地上物土地证登报声明（原有土地证作废） 土地出让合同 核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图 交费证明 详规 交费证明 建设用地规划许可证 土地登记申请书 申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明 3、项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业