住宅工程质量通病控制标准主体部分.docVIP

威尼斯水城五街区11-17栋及3#地下车库工程 质 量 通 病 防 治 方 案 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 二○○七年五月十三日 南京市第十建筑工程公司威尼斯项目部 威尼斯水城二期11-17栋及3#地下车库工程质量通病防治方案 ----《住宅工程质量通病控制标准》执行措施 针对以往工程普遍存在砼裂缝等住宅质量通病，在施工过程中或竣工交付前出现裂缝、渗漏、墙体空鼓、门窗渗水等质量通病的现象，为有效控制与防治其这些质量通病，提高工程施工质量，特编写本质量通病防治方案，对项目施工人员进行技术交底与指导，确保本工程顺利交付。 第一部分 主体部分 一、混凝土结构工程 1、混凝土结构裂缝防治措施材料防治措施 1）本工程采用商品砼，在浇筑砼前必须检查砼配合比、合格证，确保各项指标达到设计要求。 2）商品混凝土应检查入模坍落度，取样频率用混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。本工程混凝土坍落度采用140~160mm。 3）钢材：必须有出厂合格证和质保书，并经见证取样送检，复试合格后方可使用。 2、混凝土结构裂缝施工防治措施 1）剪力墙浇筑时，浇捣砼采用插入式振动器，每一振点的振捣延续时间为使砼表面呈现浮浆和不再沉落及无本之木气泡为宜。振动棒要快插慢拔，点插要均旬排列，有规律，逐点移动，移动间距不宜大于振动器作用半径的1.5倍，一般间距为300为宜，下料与振捣密切配合。现浇板砼浇筑，要控制好铺料的速度、顺序和施工接头的间息时间，根据平面面积，一般一次浇筑的幅宽为一个开间。振捣方式：采用插入式振动棒与平板式振动器（厨房、卫生间及阳台处）相结合，浇筑时要做砼浇筑记录，坍落度试验，砼坍落度控制在180mm以内（本工程混凝土坍落度采用160mm）。在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 2）视气温情况，在混凝土浇筑完毕后的12h 以后设专人浇水养护，养护时间不少于7天。根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，以减少混凝土体积收缩，造成干裂缝。（日平均气温低于5℃时，不应淋水。） 3）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa 时，严禁在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响，避免板底产生裂缝。并且要严格控制吊模拆模时间，防止拆模时破坏板面砼。 4）保证楼层的平整度，浇筑前在剪力墙主筋上抄好50㎝线，用红色塑料胶带裹好。在砼初凝前拉线测量控制，并用2m铝合金尺刮平，尔后在混凝土终凝前进行两次压抹。 3、厨房、卫生间渗漏措施：在厨卫间的楼板周边厨门洞外，向上做一道200mm的砼翻边，与楼板一同浇筑，振捣密实，且地面标高比其他房间低30mm-50mm。 4、混凝土质量通病,缺陷现象, 产生原因,防治措施及处理方法 序号 名称、现象 产生原因 防治措施及处理方法 1 蜂窝（砼结构局部出现疏松、沙浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿） 砼配合比不当，或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，造成沙浆少，石子多。 砼搅拌时间不够，未拌和均匀，和易性差，振捣不密实。 下料不当或下料过高未设串筒使石子集中，造成石子砂浆离析。 砼未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够。 模板缝隙未堵严、水泥浆流失。 钢筋较密，使用的石子粒径过大或塌落度过小。 基础、柱、墙根部未梢加间歇就继续灌上层砼，造成水泥浆流失。 防治措施： 认真设计、严格控制砼配合比，经常检查，做到计量准确；砼拌合物均匀，塌落度适合；砼下料高度超过2m时设串筒或溜槽；浇灌分层下料，分层捣固，防止漏振；模板缝堵塞严密，浇灌中，随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部在下部浇完间歇1~1.5h，沉实后再浇上部砼，避免出现“烂脖子”。 处理方法： 小蜂窝：洗刷干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝：凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，洗刷干净后，支模用高一级细石砼仔细填塞捣实；较深蜂窝：如清除困难，可埋压浆管、排气管、表面抹砂浆或浇灌砼封闭后，进行水泥压浆处理。 2 麻面（砼局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点） 模板表面粗糙或黏附水泥浆渣等杂物未清理干净，拆模时砼表面被黏坏。 模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面砼的水分被吸去，使砼失水过多出现麻面。 模板拼缝不严，局部漏浆。 模板隔离剂涂刷不均，或局部漏刷，或失效，砼表面与模板黏结造成麻面。 砼振捣不实，气泡未排出，停在模板表面形成麻点。 防治措施： 模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；浇灌砼前，模板浇水充分湿润，模板缝隙，用油毡纸、腻子等堵严；选