住宅工程质量通病方案.docVIP

目 录 一、编制依据…………………………………………………………1 二、工程概况…………………………………………………………1 三、质量通病防治钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施楼地面渗漏防治技术措施外墙渗漏防治技术措施门窗渗漏防治技术措施 6、屋面渗漏防治技术措施 四、常见质量通病《合肥市住宅工程质量通病防治导则》 表2 建筑 面积 5#楼： 16455 ㎡ 基底 面积 5#楼： 994 ㎡ 户数 5#楼： 180 户 6#楼： 13575㎡ 6#楼： 520 ㎡ 6#楼： 113户 7#楼： 19904㎡ 7#楼： 826㎡ 7#楼： 216户 8#楼： 15265㎡ 8#楼： 594㎡ 8#楼： 113户 9#楼： 14881㎡ 9#楼： 776㎡ 9#楼： 168户 S1：13575㎡ S1： 520㎡ S1： 113户 S2：17000㎡ S2： 826㎡ S2： 184户 S3：9901.2㎡ S3： 418.6㎡ S3： 91户 地库：30239 ㎡ 地库： 30239 ㎡ 停车位 835辆 层数 5#楼： -1F/30F 层高 5#楼：3.7m、5.4m、2.9m 6#楼： -1F/34F 6#楼：3.7m、5.4m、3.0m 7#楼： 34F 7#楼：3.7m、5.4m、2.9m 8#楼： 34F 8#楼：3.7m、5.4m、3.0m 9#楼： 34F 9#楼：3.7m、5.4m、2.9m S1： 2F S1：3.7m、5.4m、3.0m S2： 2F局部3F S2：3.7m、5.4m、2.9m S3： 2F局部3F S3：2.8m、2.9 m 地 库：1F 地 库：3.7m 装修 外墙 浅棕色花岗石、米黄色仿石涂料、深棕灰色外墙涂料、玻璃饰面 内墙 白色乳胶漆面层 地面 水泥砂浆地面 楼面 水泥砂浆地面、防滑地砖、车库为水泥石屑面及无砂水泥地面 顶棚 水泥砂浆批灰批腻子两遍 楼梯 水泥砂浆地面 电梯厅 地面 水泥砂浆地面 墙面 白色涂料 顶棚 批腻子两遍 防水 地下 双组份无机高聚物改性水泥基防水涂料 SBS高聚物改性沥青防水卷材 屋面 上层为高聚物改性沥青防水卷材、下层为丙烯酸防水涂膜 卫生间 水泥基涂料防水沿墙上翻1800㎜ 环境保护 集中排污，雨污分离 三、质量通病防治 1.2轻质墙体未开设洞口处应增设间距不大于m的构造柱。 ?8mm，钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mm。 在两种不同交接处，应采用宽度≥300mm、1mm厚网眼尺寸不大于10mm×10mm）≥300mm）进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。 1.5 砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级）。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。 砌体结构砌筑完成后不得少于20d。严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，填应采用材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。 配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施 长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。 预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置。结构设计中对埋管线较集中的板应采取板中、板上错开布置，不应重叠布置，且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层；管道交叉重叠较多时应适当增加现浇板的厚度。。 2.5 施工中应严格控制后浇带的厚度、钢筋保护层厚度和钢筋间距。应使用定型预制保护层垫块，且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块或支撑，保证在浇注混凝土时钢筋不移位。钢筋工程在混凝土浇注过程中应确定专人负责，全程控制。 2.6 现浇板板底钢筋绑扎完成后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的管线必须分散布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼