建筑工程估价 第2版 作者 许程洁 主编 第4章.pptVIP

第4章 投资估算 4.1 投资估算概述 4.1.1 投资估算概念及内容 投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。 建设项目投资估算编制，需要分别考虑建设项目所需的固定资产投资和流动资金。 4.1 投资估算概述 4.1.2 投资估算的作用 项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。 4.1 投资估算概述 4.1.3 投资估算的阶段划分 投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。 初步可行性研究阶段的投资估算 这一阶段主要是在项目建议书的基础上，进一步确定项目的投资规模、技术方案、设备选型、建设地址选择和建设进度等情况，进行建设项目经济效益评价，初步判断项目的可行性，做出初步投资评价。 详细可行性研究阶段的投资估算 称为最终可行性研究阶段，在该阶段应最终确定建设项目的各项市场、技术、经济方