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建筑施工图审图常.ppt

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建筑施工图审图常.ppt

建筑施工图审图常见问题 分析及对策 建筑专业 保定全祥工程设计咨询事务所 保定市建筑设计院 田建武 2010-05 基本框架 审图机构由政府委托、监管 与消防、人防、节能等平行审查 审查对象:施工图 审查标准:依据现行国家、省、地发布的法规、规范、标准、规程、通则、规定,参照技术措施、国标 审查基本内容-程序及政策、技术性(强文及安全性) 基本框架 程序及政策审查:送审资料及出图、单位资质及注册师的许可、规划许可、节能管理、其它 三个人签署 实名制、机打 注册章、出图章 备案表、计算书与图纸不同步 缺总图 基本框架 技术性审查: 强文 安全(消防、人防、人身安全) 政策性(节能禁实、太阳能、淘汰产品) 公益性(无障碍、各类建筑基本设施及环境) 图纸深度 ●【依据】《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版,建设部 ●【强调】施工图的任务: 满足施工及验收要求; 满足材料产品招标采购; 满足材料产品检验检测; 满足预算要求; 满足审查备案要求。 图纸深度~总图 基地四至空白、不明 缺边界及退距 保留地物未表达 消防间距表示不全 卫生视距未控制 出入口及道路不画、不定位 标高未注 缺放线及控制说明 图例错漏不规范 图纸深度~说明-概况 建设单位、项目名称含混 建设地不明 建筑占地不明 建筑高度不写 医院病房床位数、车库停车位数量未描述 规范依据不全、错误 缺批文号 图纸深度~说明-门窗说明 框料、玻璃、性能(安全、防火、隔声、保温、风压、气密、水密、光学)指标 幕墙、钢雨棚等后委托内容未控制 图纸深度~说明-消防说明 建筑定性、耐火等级(地下一级)、钢结构各部位耐火极限、消防分区不描述、挡烟构造不描述 人员密集的疏散人数、疏散宽度应描述。相关专业系统应描述。 图纸深度~说明-人防说明 篇幅不集中 等级描述不全 规模指标描述不全 人数、宽度不描述 平战转化构造不全 图纸深度 无障碍 对电梯描述太笼统或未描述 门窗表及大样 至少应提供选型或大样,以判定开启、通风、防火、围护等 平面图 外墙保温未画,建筑面积应含保温层,建筑总尺寸应含保温层; 变形缝索引不全 库房应注明火灾危险性等级 图纸深度 立面图 应有完整的三道尺寸线及标高 缺索引 剖面图 不画吊顶;缺总高;缺索引 大样图 至少要画楼电梯、坡道;卫生间。 技术审查-总图 ●道路路边缘距建筑的距离、距围墙的距离不足。 【依据】《住建规》4.1.2住宅至道路边缘的最小距离,应符合表4.1.2的规定。 总图 总图 总图 【例一】设消防车道时,山墙距围墙最小距离。计算:路牙距山墙1.5 + 路面4.0 + 路牙至围墙1.5 =7.0米。设计6.0、6.5米时不满足该要求。山墙距山墙同此。 【常见问题】建筑周边道路边缘距出入口过近或紧贴,不满足上表所要求的2.5、5.0米要求。 总图 消防车道未标明;消防车道内环半径不足;至少10米,一般12米(本地)。 高层建筑消防车道:至少一长边;距建筑宜》5米,该范围内无影响扑救的障碍物;车道内环半径12米;路宽》4米;尽端回车场不小于15x15米。 总图 ●小区入口距城市道路红线距离不足70米,不符合规划要求。 【依据】《通则》4.1.5 基地机动车出人口位置应符合下列规定: 1 .与大中城市主干道交叉口的距离,自道路红线交叉点量起不应小于70m; ●卫生视距,规范推荐20米,市规划局推荐(高层住宅):侧面13米、正面35、30米 总图 ●日照间距明显不足,应明确规划批文号;或提供日照分析 ●半数宿舍不满足日照要求 【依据】《通则》5.1.3 建筑日照标准应符合下列要求: 1 →每套住宅至少应有一个居住空间获得日照,该日照标准 应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定; 2 →宿舍半数以上的居室,应能获得同住宅居住空间相等的日照标准; 3 →托儿所、幼儿园的主要生活用房,应能获得冬至日不小3h的日照标准; 4 →老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室,医院、疗养院半数以上的病房和疗养室,中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。 总图 ●教学建筑间距不足25米 【依据】《中小学》第2.3.6条 ?建筑物的间距应符合下列规定: 一、教学用房应有良好的自然通风。 二、南向的普通教室冬至日底层满窗日照不应小于2h。 三、两排教室的长边相对时,其间距不应小于25m。教室的长边与运动场地的间距不应小于25m。 总图 ●建筑外墙齐地界问题 【依据】《通则》4.2.1 建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造,不得突出的建筑突出物为: ——地下建筑物及附属设施,包括结构挡

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