扬州房地产调研报告5.ppt

2007年度扬州地产市场调研报告 说 明 以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见，具体在编制时会根据各区域的特点和数据来源情况进行必要的增减，部分内容只列出了初步的研究方向，正式编制报告时需根据区域的不同进行题目和内容重组 2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况，对地区房地产市场进行具有指导性的研究，形成初步的指导性结论 本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究，具体项目的研究不作为本研究报告的重点，只作为本报告的参考性资料 为了报告的可读性，报告中尽量少用数据的堆砌，尽量使用直观的图表形式，具体指标和相关的参考性资料作为本报告的附件，以便于使用 因2006年大量的数据尚未公布，报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据，所以本报告为初步内容，待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正 第一部分 扬州城市概况和经济环境介绍第二部分 扬州房地产市场发展情况介绍第三部分 扬州楼市简要分析结 论 扬州房地产市场2006年度综合印象及2007年度发展前景预测 第一部分 扬州城市概况和经济环境介绍 一、扬州城市概况 二、经济环境介绍 三、扬州城市规划介绍 一、扬州城市概况 二、扬州经济环境介绍 （一）宏观经济发展情况 扬州是长江三角洲地区综合实力较强的中心城市之一。 六大支柱产业：汽车、船舶、电缆、精细化工、化纤及纺织面料、食品 三大新兴产业：电子信息、新材料、生物工程 附表1：宏观经济发展情况 （二） 2006年扬州市连获殊荣 9月15日，扬州评为《福布斯》“中国大陆最佳商业城市“第39位。扬州连续三次闯进榜单50强。 10月4日，扬州获得“联合国人居奖 ”。是2006年度中国唯一获此殊荣的城市。 12月31日，扬州被评为中国十佳宜居城市第三位，仅次于成都和杭州。 随着扬州大交通环境的改善（京沪高速、润扬大桥、宁启铁路等），城市发展框架逐步拉开，中心城市功能不断增强。扬州城市进入第二次加速发展阶段。 十一五期间，扬州市政府将贯彻“以产业引人居”的政策，推动房地产产业发展。 业内认为，接下来的几年当中，扬州房地产市场发展将面临良好的发展机遇。房价将保持稳中有升的格局。 消费需求不断扩大，市场交易日趋活跃。 “十五”期间，社会消费品零售总额持续增长，五年平均增速为12.5%，比“九五”年平均增速高4个 百分点。 目前全市共有各类商业网点5万多个，城乡居民每千人拥有网点达12个，其中列统的大型商贸网点41 个，营业面积达到78.9万平方米。 特别是餐饮业，2005年餐饮业实现营业收入33.8亿元，较“九五”期末增加18.4亿元，年均增幅 17.0%。 南优：优化整合南部的产业结构与布 局，形成制造业产业带。 西进：完善西部新城区功能。西部将进 一步集聚人气，逐步成为具有城 市基本功能的区域。 东延：结合旧城改造建设东部新城。向 东延伸整合江都，构筑区域带状 城市。 北控：以名胜保护和生态维护为主导， 结合建设城北主题公园，建成城 北旅游及生态景观条带状区域。 （二）扬州市商贸业“十一五”发展规划 加快特色商业街的建设 继续调整维扬区兴城路、淮海路、美食街、盐阜路工艺品街，广陵区甘泉路服装街、江阳路建材市场带等各类专业特色街的经营结构，提高专业经营容量和经营水平。 重点将国庆路打造为展示扬州传统商业文化和旅游新景观的老字号一条街，将教场打造为体现扬州民风的民俗风情街，将毓贤街打造为补充文昌商圈休闲、旅游、餐饮功能的步行街，将“双东”打造成为集盐业文化、民俗风情、传统手艺为一体的传统商业特色街。 加快社区商业建设 对老城区、沿街住宅区如史可法东路、梅岭西路等历史较长的街路周边住宅区，推进建设沿街式商业，着重调整结构，合理布局，导入新业态。 对连运小区、曲江花园、南浦花园等点状居住小区，推进多点式商铺建设，重点发展分散型便民利民商业网点。 对京华城等大型居民小区，推进团组式商业设施建设，以大卖场、主题商场为主体，形成集购物、餐饮、医药、服务、休闲为一体的商业群落。 第二部分 扬州房地产市场发展情况介绍 一、房地产市场发展现状及特征概括 二、土地交易市场概述 三、房地产投资介绍 四、房地产市场供求情况介绍 一、房地产市场发展现状及特征概括 1、扬州房地产市场