杨城寨生态旅游区总体规划(最终).doc

杨城寨生态旅游区总体规划 北京中景园旅游规划设计研究院 2008年4月目 录 第一章 规划总则 1 一、规划性质 1 二、规划目的 1 三、规划依据 1 四、规划指导思想 1 五、规划范围与界限 2 第二章 旅游区发展现状分析 3 一、基础条件分析 3 二、旅游区资源条件分析 5 三、旅游资源评价 6 四、旅游区相关问题分析 8 第三章 旅游区开发背景分析 11 一、辽宁中部旅游区旅游业发展状况 11 二、沈阳旅游业发展情景解析 11 三、沈阳休闲旅游发展解析 14 四、苏家屯区旅游发展概述 15 五、周边景区竞合关系分析 16 六、SWOT分析 18 第四章 旅游区发展定位 22 一、都市型农业开发指引 22 二、旅游区开发方向确定 26 三、旅游区发展定位 27 第五章 旅游区发展目标 29 一、总体发展目标 29 二、游客接待与经济发展规模 29 第六章 旅游产品策划 30 一、旅游产品开发策略 30 二、产品体系规划 31 三、重点项目策划 31 四、游憩方式设计 35 第七章 空间布局规划 37 一、总体布局 37 二、景象展示构思 37 三、分区建设规划 37 四、布局结构 46 第八章 市场开发定位与策略 48 一、市场需求特征 48 二、旅游市场定位 49 三、旅游营销宣传口号 50 四、一级市场开发定位与策略 50 五、区域市场开发定位与策略 51 六、旅游营销方案 52 第九章 道路交通规划 54 一、旅游区交通规划 54 二、交通设施与交通组织管理 56 第十章 服务设施规划 57 一、规划原则 57 二、旅游服务设施分类规划 57 三、旅游服务设施分级规划 57 四、旅游服务设施空间分布 58 五、导游设施配套 58 第十一章 基础设施规划 59 一、给水规划 59 二、排水及环卫设施规划 60 三、供电工程规划 60 四、电信规划 61 五、灾害防治工程规划 62 第十二章 土地利用及居民社会经济调控规划 63 一、土地调控原则与思路 63 二、土地利用协调规划 63 三、居民点调控规划 65 四、旅游村建设规划 66 第十三章 分期建设规划与投资估算 67 一、分期建设规划 67 二、近期建设投资估算 68 第十四章 景区管理与规划实施 70 一、机构设置 70 二、管理措施 70 图 件 72 第一章 规划总则 一、规划性质 杨城寨生态旅游区开发活动是实施沈阳市苏家屯空港经济战略和契合沈阳城市“南扩”的重要举措之一。在《沈阳市苏家屯绿岛空港旅游经济区总体规划》的调控和指导下，本规划是作为杨城寨生态旅游区旅游发展的行动纲领，是杨城寨生态旅游区开发建设性指导规划。 二、规划目的 落实《沈阳市苏家屯绿岛空港旅游经济区总体规划》提出的杨城寨生态农业和农事体验的发展目标，明确杨城寨生态旅游区在苏家屯绿岛空港旅游区和沈阳市旅游发展中的准确定位，为更好地发挥杨城寨作为 “国家农业综合开发千亩水果科技示范园区”的农业产业示范效益，带动全区城郊型旅游业和全区旅游形象的提升提供可操作性指导方案。 重特色都市型休闲农业旅游产品，转换观念，跳出杨城寨看杨城寨，充分发挥区位与市场优势，延伸“水果资源”产业链，多层次、多途径、多元化的培育新型时尚旅游产品，为杨城寨“水果科技示范园区”的战略性提升和杨城寨旅游名片的培育提供科学依据。 协调旅游开发与景区生态保护以及居民社会之间的矛盾，协调各管理部门利益，建立具有显著经济效益和可持续发展的农业示范体验中心。 三、规划依据 《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局 《旅游规划通则》（GB/T189712003）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订）（GB/T177752003） 有效利用现状地形地貌。分析游客视觉心理，结合地形合理安排各项建筑设施的布局；营造农业景观走廊，创造层次感丰富而饶有趣味的休闲农业景观。 挖掘杨城寨生态旅游区内的文化内涵。即传统农耕文化、生态文化、沈阳历史文化、乡村文化、民俗文化等，在建设规划和旅游解说上充分体现文化特点，提升旅游区的文化品位。 规划为建设管理服务。规划应成为政府管理部门依法保护、建设和管理旅游区的依据。因此规划必须要从实际出发，具有较强的可操作性与实践指导意义。通过制定分期规划，对各时期的建设内容、投资回收手段以及不同阶段的营销重点进行统筹安排，从而使管理者可以实施有效管理。 五、规划范围与界限 本规划确定的杨城寨生态旅游区的范围东起杨城寨东部村界，西至大沟村西部村界，南起苏家屯区界，北至团山寺和胡古村北部村界，主要包括杨城寨村、蔡家屯村、大沟村、团山寺村、胡古村和莽公村等6个行政村区域，规划区总面积为37.3平方公里，即3730公顷。 本次规划的期限确定为2008——2020年。 近期：2008—