某某服装基地建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目总论 4 1.1项目概况 4 1.2项目申报单位概况 4 1.3项目研究的依据和范围 6 1.4经济技术指标 7 1.5结论简述 10 第二章 建设背景与必要性 11 2.1项目建设背景 11 2.2项目建设必要性 14 第三章 项目选址及建设条件 16 3.1项目选址 16 3.2建设条件分析 17 第四章 市场需求与预测 21 4.1国际国内市场需求分析 21 4.2市场预测 23 第五章 工程方案与产品方案 25 5.1工程方案 25 5.2产品方案 28 5.3主要原材料供应及来源 29 第六章 技术方案与设备方案 30 6.1设备购置原则 30 6.2设备来源 30 第七章 总图运输与公用辅助工程 33 7.1总图布置 33 7.2运输 35 7.3公用辅助工程 35 第八章 节能方案分析 42 8.1用能标准和节能规范 42 8.2能耗状况和能耗指标分析 42 8.3 节能措施和节能效果分析 44 8.4节能评价 47 第九章 环境影响评价 48 9.1环境保护法规及标准 48 9.2生态环境影响分析 49 9.3生态环境保护措施 51 9.4地质灾害影响分析 54 9.5特殊环境影响 55 9.6环境和生态影响评价 55 第十章 组织机构及人力资源配置 57 10.1组织机构 57 10.2劳动定员 57 10.3人员培训 58 第十一章 劳动安全卫生与消防 59 11.1劳动安全 59 11.2职业安全卫生 59 11.3消防 60 11.4防雷及接地 62 第十二章 项目实施与管理 63 12.1招标方案 63 12.2建设工期与进度 65 12.3工程施工与管理 67 第十三章 投资估算及资金筹措 69 13.1估算依据与方法 69 13.2建设投资估算 71 13.3流动资金估算 72 13.4项目资本金 72 13.5项目总投资与资金来源 72 第十四章 财务评价 73 14.1财务评价的依据 73 14.2营业收入、税金测算 73 14.3总成本费用测算 74 14.4利润测算 76 14.5财务评价 76 第十五章 不确定性分析与风险分析 78 15.1盈亏平衡分析 78 15.2敏感性分析 79 15.3风险分析 80 第十六章 结论和建议 82 16.1结论 82 16.2建议 82 附 件 84 一、附表 84 二、附件 84 第一章 项目总论 项目名称： 1.1.2建设性质：新建 建设地址：武汉市区建设期限：建设单位：建设规模项目总投资及资金来源项目总投资万元其中：建设投资元，流动资金万元。全部企业自筹资金解决建设期贷款利息1.2项目申报单位概况 1.2.2企业近三年经营情况企业近三年经营情况近三年经营情况表 序号 内 容 单位 200年 20年 20年 1 销售收入 万元 22500 25000 2 上缴税款总额 万元 3 利润总额 万元 2700 3000 4 资产总额 万元 5 负债总额 万元 6 资产负债率 % 35 30 26 1.3项目研究的依据和范围 1.3.1可行性研究的依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》湖北省经济和社会发展第十二个五年规划纲要、《武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要、(2008)24号文《工业项目建设用地控制指标》； 6、《武汉市工业用地指南（2011版）》； 7、国家发展和改革委员会2011年第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》；《武汉市城市总体规划(2010—2020年)》、《武汉市土地利用总体规划（2006—2020年）》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 、双方签订的咨询委托协议国家及地方土地、规划、环保、节能等法律、法规及相关文件；委托方提供的项目基础性资料1.3.2可行性研究的范围 项目研究的主要内容为：项目建设的必要性需求分析建设规模产品方案建设地址及条件分析技术方案、设备方案、工程方案燃料消耗及供应总图、运输及公用配套工程，环境影响评价，劳动安全卫生与消防，组织机构及人力资源配置，项目实施进度及招标，投资估算与资金筹措和财务评价及不确定性及风险分析等。 1.4经济指标 行业代码 控制指标 投资强度 容积率 推荐值 建筑 系数 行办及 生活设施 占地比例 绿地率 产值 能耗 土地产出率推荐值 18纺织服装、鞋、帽制造业 181纺织服装制造 ≥173万元/亩 ≥1.5 ≥35% ≤7% ≤15% 0.079tce/万元 333万元/亩 本项目符合《武汉市工业用地指南（2011版）》推荐值要求，具体经济技术指标为： a.规划用地面积：m2(折合约亩)； b.总建筑面积：m2； c.总建筑