武汉文化创意产业园专题江城壹号楚天文化创意产业园.ppt

code | # 武汉文化创意产业园区扫描：已有江城壹号、楚天181、汉阳造、昙华林等30家左右创意产业园，目标打造全国文化创意产业强市 项目概况：占地100多亩，建筑面积约7.1万平米，由28幢老厂房组成，目前武汉最大体量的花园式时尚文化创意产业园 项目基础信息：商业街铺4层，层高4-6米，开间面积60-1000平米，租金79-90元/平米/月（含物业管理费），交通通达性一般 项目产品分析 ：集时尚餐饮、文化消费、休闲娱乐、创意办公、非物质文化遗产等业态于一体，多元业态有机融合 ?建筑特色（1/2）： 整体遵循“修旧如旧、补新以新”的改建方式，保留历史空间记忆的同时增加时尚符号和人文功能 ?建筑特色（2/2）： 体现在建筑外墙、厂房内部结构以及厂房空间分割重组等各个方面 配套与服务 ：美食、商业等基础配套齐全，打造创意特色文化平台、创造主体品牌活动，并争取财务、税务等政策扶持 运营招商：品牌先行，产业扶植，颠覆了自身利润最大化的常规运营模式，追求自身价值与商家价值的叠加，共同成长 项目营销分析：创业梦想秀或是亚洲最大3D艺术展等一系列的活动，提升社会关注度，加深在青年群众中的影响力 案例借鉴以及思考点： 项目概况：占地60亩，现有厂房5栋 ，全国首家“以现代传媒为主体”的特色文化创意产业园 项目入驻情况：截至2014年9月，已入驻65家企业，涵盖传媒、建筑设计、广告创意策划、演出活动服务、创意科技5类企业 建筑理念（1/2）：结合武汉的地域气候，回应城市地域文化，引入特色竹床阵、地摊文化等概念打造武汉特色区域 建筑理念（2/2）：通过装置拆卸、改造调整、垂直加建以及整合利用完善园区配置，提升空间利用率以及人性化体验 园区展示： 园区展示： 案例借鉴点： Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 武汉文化创意产业园专题 武汉文化创意产业园区扫描 汉阳造：以前是原鹦鹉磁带厂、824工厂、国棉一厂、汉阳特汽等一批工业企业厂房，现在改造成了绘画、摄影、设计等工作室，保留历史风貌，饶有风味； 昙华林艺术区：这里是中国近代教育的发祥地，有着一批优秀的历史文化建筑，沿途可看到雕塑、汉绣等艺术工作室和大小画廊、艺术沙龙、书吧及各类艺术展览、艺术创作、艺术培训机构，被誉为武汉的“798”； 花园道：由原中南汽修厂厂房建成，主导产业是建筑、装饰和平面设计，聚集了香港优麦、日本伊东世家、U80空间等一系列国内外知名创意型企业； 光谷数字创意产业园：江集国家动漫产业园、国家数字媒体中心、集成电路设计园、工业设计产业园几大核心区域，使该园区成为武汉创意企业最大的集合区； 江城壹号”文化创意园：由28幢老厂房组成，是目前武汉最大体量的花园式时尚文化创意产业园 楚天181文化创意产业园：原为湖北日报传媒集团的印刷厂房，现已建成集孵化、展示、交易、原创为一体的复合性创意园。； 迄今为止，武汉市文化创意产业园已有30家左右。据悉，武汉市已制订未来发展目标：文化创意产业收入达10000亿元，产业增加值3000亿元、占GDP比重达15%左右，成为全国文化创意产业强市 汉阳造文化创意产业园 楚天181文化创意产业园 Part 1 江城壹号 项目概况： “江城壹号”文化创意园，位于武汉市硚口区南泥湾大道118号，项目占地100多亩，建筑面积约7.1万平方米，实用面积约为66300平方米，由28幢老厂房组成，容积率为0.9，是目前武汉最大体量的花园式时尚文化创意产业园； 项目选址为原为武汉轻型汽车厂，由市土地储备中心收储后交由硚口区委托运营管理，区政府于2010年正式和运营单位签订15年加10年的租赁运营协议。由武汉圣博福康文化创意发展有限公司进行投资建设和运营管理； 圣博华康文化创意投资股份有限公司创立于2001年，是国内专业的创意园区开发商和运营商。先后投资运营过亚町创意工坊、陆家嘴波特营、上海2577创意大院、徐州彭城壹号时尚街区。作为一家上海企业投资武汉项目，也是看好武汉整体的商业潜力。 江城壹号 对外交通：解放大道连接江汉区和瑞典宜家、中环连接江岸区、汉阳区，发展大道直达汉口火车站和天河机场。项目附近有古田四路硚口区法院公交车站、古田四路轻机厂公交车站两个站点，经过的公交线