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北京市商品住宅的需求现状 北京市商品住宅市场的供给现状（一） 北京市商品住宅市场的供给现状（二） 北京市商品住宅市场的供需状况对比 北京市商品住宅市场的供需影响因素 贷款利率与商品住宅需求量的关系 北京市商品住宅市场 需求分析及政策研究 指导教师： 姜吉坤 班级：国工102班 学号：201022185 姓名：张灿 商品住宅 用途多样化 居民收入 不断增长 技术不断 发展 住房政策 深化改革 商品住宅需求VS供给 需求 供给 住宅的供求 矛盾出现新 的时代特征 住宅供给结构失衡导致房价较高 社会平均购买能力有待提高 外来需求日益旺盛，加剧供需矛盾 住宅业与户口和学生择校相挂钩 政府干预政策调节供需矛盾 一、选题的目的和意义 具体描述 因此，把北京市住宅市场作为研究对象，从住宅市场的供求入手，对住房的供需市场分别加以研究，寻找影响需求和供给的主要因素，研究北京住宅市场运行机制中现存亟待解决的弊端，以便提出更有效的对策，促进北京住宅市场乃至全国住宅市场的健康绿色发展。具有极其重要的理论和实践意义。 北京市商品住宅市场供需分析及政策研究 第1章 第2章 第3章 第4章 第5章 北京市商品 住宅市场的 供需现状 北京市商品住 宅市场供需存 在的主要问题 北京市商品 住宅政策 干预分析 解决商品住 宅市场供需 矛盾的建议 绪论 论文基本结构 二、论文的框架 2.1北京市商品住宅市场的 供需现状分析 北京市商品住宅需求影响因素 北京市商品住宅供给影响因素 北京市商品住宅的需求现状 2.2 北京市商品住宅市场的 供需影响因素 三、 北京市商品住宅市场的供需现状 北京市商品住宅市场的供给现状 北京市商品住宅市场的供需状况对比 从左图可以看出，在2000-2005年间，北京市商品住宅销售面积持续增长。2006年以后虽然北京市常住人口继续增加，但是商品住宅的销售量却慢慢降温，渐渐出现下滑趋势，这可能与国家出台的宏观调控政策有关。 从左图可以看出，2000-2005年北京市商品住宅的供给量持续增加。2006-2009年商品住宅的供给量短期下滑，2010年以后又开始出现上扬趋势。与北京市2000-2013年商品住宅销售面积统计图相对比，二者变化趋势大体一致。 年份 全社会固定资产投资 房地产开发投资总额 住宅投资总额 住宅投资占房地产开发投资比重 2000 1297.4 522.1 288.3 55.22% 2001 1530.5 783.8 464.2 59.22% 2002 1814.3 989.4 586.7 59.30% 2003 2157.1 1202.5 633 52.64% 2004 2528.3 1473.3 776 52.67% 2005 2827.2 1525 779.5 51.11% 2006 3371.5 1719.9 863.6 50.21% 2007 3966.6 1995.8 991.7 49.69% 2008 3848.5 1908.7 940.6 49.28% 2009 4858.4 2337.7 906.6 38.78% 2010 5493.5 2901.1 1508.9501 52.01% 2011 5910.6 3036.3 1778.3 58.57% 2012 6462.8 3153.4 1628 51.63% 上图和表可以看出，21世纪以来，北京市房地产开发总额和商品住宅的投资额都保持着匀速增长状态，全市房地产开发投资总额年均增长38.77%,比同期全社会固定资产投资年均增长率高出8个百分点。其中商品住宅开发投资年均增长35.7%。住宅开发投资一直都是房地产开发投资的最主要部分，2000年以来，住宅开发投资占房地产开发投资总额平均为52.33%。 从图2-4可以看出2000年到2013年间北京市商品住宅的需求量基本小于供给量，仔细观察，可以进一步发现供给量和需求量的变化趋势基本一致。 需求的影响因素 供给的影响因素 商品住宅的价格 贷款利率 城市居民人均可支配收入 政府宏观政策 商品住宅的价格 贷款利率 商品住宅市场的饱和度 住宅土地供应量 从左图可以看出商品住宅销售面积与一年期贷款利率呈负相关关系。 为了进一步验证这一结论，我们将二者的相关关系进行量化，借助MATLAB软件求出其相关系数，软件程序编码如下： clc; clear; A= [898.2 1127.5 1604.4 1771.1 2285.8 1588 2205 1731.5 1031.4 1880.5 1201.4 1035 1483.4 1363.7]; B=[0.0585 0.0552 0.0531 0.0546 0.0558 0.0573 0.05