发展“住房倒按揭”的障碍因素及对策.docVIP

发展“住房倒按揭”的障碍因素及对策 　　摘要：“住房倒按揭”作为一种新的住房融资渠道和养老模式，在引进和推行过程中，涉及到如代际关系、遗产、房地产、金融、法律、保险等方方面面问题。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为“住房倒按揭”推行提供了坚实的物质条件和市场需求支持。住房观念、住房权属、房屋价值评估和房地产政策是“住房倒按揭”难以推行的障碍性因素。对此，笔者提出建立政策性住房“倒按揭”机构、建立新型的房地产开发的土地循环模式、鼓励保险公司及银行等金融机构积极介入“住房倒按揭”市场等对策。 　　关键词：倒按揭；房地产市场；政策性“倒按揭”机构 　　 　　目前，我国已进入老龄社会，并且正处于快速老龄化阶段，我国将平均每年增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28％，大大超过总人口年均0.66％的增长速度，人口老龄化程度明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17％。到2051年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿。另据有关数据显示，15年前，中国10个年轻人养一个老人，现在变成3、4个年轻人养一个老人，年轻人养老的负担越来越重，我国已实施了近30年的独生子女政策也必然使年轻人养老的负担越来越重。因此，需要采取新的思路来探讨社会养老保障问题，而“住房倒按揭”为我们提供了一个选择。 　　 　　一、“住房倒按揭”的渊源