《二零一六年步行街租赁合同-现房租赁-业主出租》.docVIP

房 屋 租 赁 合 同 合同编号： 目 录 序 言 第 一 条 计租面积 第 二 条 租赁期限 第 三 条 装修期及装修费用标准 第 四 条 租金标准和租金支付 第 五 条 品牌、经营项目 第 六 条 保证金 第 七 条 进场及房屋交付标准 第 八 条 乙方对该房屋的装饰装修 第 九 条 开业日 第 十 条 物业服务费和质量保证金 第十 一条 能源费用及其他相关费用的承担 第十 二条 招牌、广告及品牌宣传推广 第十 三条 停车管理 第十 四条 紧急状态和该房屋维修 第十 五条 乙方在租赁期限的照管责任 第十 六条 乙方的进一步保证 第十 七条 甲方的保证和责任 第十 八条 乙方对租赁房屋的处置 第十 九条 甲方对该房屋的转让 第二 十条 违约责任 第二十一条 续租 第二十二条 该房屋的交还和交还期 第二十三条 不可抗力 第二十四条 通知 第二十五条 争议解决方式 第二十六条 其他 附件1：商铺位置示意图 附件2：房屋交接确认书 附件3：交付标准（如有） 附件4：装修设计文件要求（如有） 附件5：放弃优先购买权的承诺函 附件6：品牌授权文件  租赁合同 本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。 甲方（出租人）： 【 】 注册地址： 电话： 乙方（承租人）： 【 】 承租人证照名称及信息： 【 】 序 言 一、甲方同意将所购开发商【】（下称“开发商”）开发的【 】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【 】业态的专业经营商，同意承租该房屋。 三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行： 1、物业服务公司：对包括该房屋在内的万达广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【 】 2、进场日：《进场确认书》确定的移交、乙方进入该房屋之日。 3、装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。 4、开业 5、计租日：装修期届满次日。 6、计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为套内建筑面积。 7、保证金：作为乙方 8、转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。 9、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件： 10、不可抗力：合 11、关联方：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方 第一条 计租面积 1.1 该房屋的建筑面积为【 】平方米，套内建筑面积为【 】平方米。 第二条 租赁期限 2.1本合同项下租赁期限为【 】个月，自计租日开始计算，即自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。 第三条 装修期及装修费用标准 3.1装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长。乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为：按该房屋的套内建筑面积【建筑面积】计算，每平方米【 】元人民币(详见物业管理服务协议）。 3.2装修期内如发生房产税，则由乙方承担。 3.3 为保证该房屋装修形象及品质，乙方承诺，该房屋的装修费用标准不低于以下第【 】项所述标准： （1）100(含100)平方米以下的，装修费用标准不低于人民币【】元/平方米； （2）100平方米以上300(含300)平方米/平方米； （3）300平方米以上的，装修费用/平方米。 3.4 甲方有权 第四条 租金标准和租金支付 4.1该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【