酒店式公寓研究——商住小户型1.pdfVIP

商 住 小 户 型 酒 店 式 公 寓 市 场 专 项 研 究 Future Land 目 录 目 录 •酒店式公寓市场研究……………………第03页 •酒店式公寓产品研究……………………第33页 •酒店式公寓定价研究……………………第84页 •酒店式公寓开发建议……………………第92页 Future Land 酒店式公寓 市场研究 Future Land 1 1 城市化的进程中，城市资源的价值被不断推 高，对城市价值集约化分配和高效率利用的内在 需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久 市场生命力的真实背景。 当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于 有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流 认同与独立地位——一方面与“郊区物业”遥相 呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中 与 “逃逸”两种极端化的居住倾向，另 “融入” 一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。 Future Land 酒店式公寓 产品分类 定义：统一经营，不分割产权销售 定义：统一经营，不分割产权销售 特点：提供最好的服务，品质较高 服务式公寓 特点：提供最好的服务，品质较高 包装：品质，服务 包装：品质，服务 定义：一般分割产权销售，可商可住 SOHO商住两用（偏办） 定义：一般分割产权销售，可商可住 特点：功能与服务更偏向与办公 特点：功能与服务更偏向与办公 研究重点 包装：区位，低总价，多功能为诉求 包装：区位，低总价，多功能为诉求 定义：产权属于小业主，注重居住功能 定义：产权属于小业主，注重居住功能 特点：小业主自主经营，难以保证品质 酒店式公寓（偏住） 特点：小业主自主经营，难以保证品质 包装：以小户型打造低总价，高回报为诉求点 包装：以小户型打造低总价，高回报为诉求点 定义：分割销售产权，再由酒店统一经营管理 定义：分割销售产权，再由酒店统一经营管理 产权式酒店 特点：小业主收取稳定回报，但无使用权