融昌购物广场项目简介——最新版1.pptVIP

融昌购物广场项目简介 融昌广场 宏观经济分析 微观经济分析 消费人群分析 竞品分析 项目SWOT分析 项目定位 项目经济预算 项目概况 1.商场总建筑面积为46438.38㎡，地上面积为32011.6㎡，地下面积为14426.78㎡ 2.商场分为地下一层，地上五层，扶梯10部、超市坡道电梯2部，直梯4部，货梯2部 3.商场设有超大面积停车场地，其中地下停车舶位达115个，地上停车场舶位达96个，为开车购物的顾客提供极大的便利 地理位置 固安位于河北省北部，隶属廊坊地区，北京正南50公里 固安县地处河北省北部，北京、天津、保定三市中心，幅员698.73平方公里。东与永清县相连，西与涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄县接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。 距北京天安门50公里，东南距天津市120公里，西南距保定市120公里，西距涿州市25公里。 固安是北京南大门，是距北京最近的县城，古有“天子脚下、京南第一城“之称。固安处在大北京经济发展圈，是河北省实施”两环“战略（环京津、环渤海湾）的重点市县之一。 城区概况 固安县总面积698.73平方公里，2011年未总人口42.5万人，城市人口15万左右。 主导产业：农业，信息产业的入驻，形成了新兴产业集中区。以现信息产业为基础，通过未来第二机场驱动产业升级或完善产业链，带动规模产业人口入驻，形成了青年人集中区。 城区居民目前主要集中在四条东西方向的锦绣大街、新昌街、新中街、新源街和三条南北走向的永康路、育才路、永定路交叉形成的区域内 随着房地产市场的快速发展和北京第二机场的开工建设，未来固安县城的人口将迅速增长，预计2020年，城区人口将达到25万人 固安融昌购物广场项目就坐落在城区人口密集的新昌街和永康路的交叉十字路口处，交通便利 城市发展规划 紧紧抓住环首都绿色经济圈建设的重大机遇，按照未来之城、生态之城、智慧之城、幸福之城的总体目标 以“三城六园”为基础调优产业结构，提升发展层级，深入实施“一产抓特色、二产抓提升、三产抓拓展”战略，加快构建现代产业体系 精心打造总部商务、空港物流、服务外包三大新兴产业，积极发展旅游观光、健康养老等现代服务业 重点打造“一湖、两环、两河、三中心、四门户”，推动城市扩容升级，完善城市功能，不断提高城市的承载力和吸附力 区域经济发展状况 全县2012年GDP达150个亿 2013年预计财政收入25个亿 2012年固定资产投资达100个亿 2012年社会零售总额达32个亿 2012年人均可支配收入22000元 2012年人均存款余额3.8万元 居民消费恩格尔系数40% 结论：经济增长迅猛，消费市场潜力巨大 区域优势 固安县具备优质交通系统的北京南部外围城镇无法比拟的强势区域价值吸引力。未来地铁四号线，以及第二机场势必会对固安的发展具有相当大的促进作用。 固安-北京南四环：京开高速路程约40公里； 固安-广阳区九州镇：密涿高速廊坊段约20公里； 固安-永清县：廊涿线约20公里; 固安-涿州市：廊涿线约25公里； 固安-霸州市：106国道约35公里、大广高速40公里。 城区商业发展现状 1、县城目前现有商业基础设施比较薄弱，商业发展潜力巨大 2、城区内在运营商业总体面积较小，不足10万平方米 3、商业形态主要以小型超市以及沿街门店和沿街集贸市场为主，没有形成有规模的商业机构或商业体 4、以日用消费品为主的商业街仅限于新中街，长度约为1公里 5、中高端购物群体基本到北京或廊坊等外地大中城市购物，居民零售消费外流现象严重 待开发商业潜力 全县人口约45万人，全年社会零售总额约33亿 城区内目前稳定居住人口15万人， 本县农村人口约35万 城区内人均社会零售总额约12000元， 农村人均社会零售额约6000元 城区零售总额=12亿， 农村零售总额=21亿，农村在县城消费比例尺20%，则目前县城零售额总计16.2亿， 按消费年增长率10%计算，预计三年内城区零售总额可达20亿 平均每平米每年销售坪效约为8000元，则20亿需配套商业面积25万平米 现有商业面积约80000平米 则待开发商业面积：25万平米-8万平米=17万平米 融昌广场 宏观经济分析