深圳中原【2014年上半年刊】变局——地产研究1.pdfVIP

目录 目 录 变局 楼市下半场开启 1. 楼市信贷收紧 地方微调成主流 经济增速低位 楼市信贷收紧 成交低迷 地方政府微调刺激 楼市下半场开启 市场化成趋势 2. 土地市场活跃 前海效应凸显 土地成交逆势走强 楼面地价破万元 前海效应凸显 宝中地王频现 3. 新盘供需低迷 房企营销加码 多方观望 供需低迷 楼市迎来质变 房企营销加码 逆市立足 前十房企占比提升 存量明显增加 去化压力加大 4. 二手成交低位徘徊 房价步入下行通道 利空因素叠加 成交低位徘徊 僵局已破 房价下行趋势确定 租赁需求旺盛 租金震荡上扬 5. 写字楼租金攀升 二手商办租售活跃 一手供需高位回落 小面积办公成交坚挺 资金分流影响 二手商办成交坚挺 甲级、准甲级写字楼租金持续攀升 6. 市场自发调整 后市理性回归 7. 上半年深圳房地产数据盘点 主办单位：深圳中原研究中心 主编：贺晓丽 执行主编：王飞 编辑：黎冬梅 袁叶龙 杜芳 刘甘霖 刘君婉 电话：0755 地址：深圳市福田区新华保险大厦三楼 中原官网：/ 扫二维码，了解更多楼市动态 深圳中原研究中心 1 摘要 摘要 变局 楼市下半场开启 2014 年上半年，影响房地产行业发展的多方面因素均面临“变局”。 首先，经济增速面临“变局”，由以前量上的增长向结构的改善转变，本届政府对经济增速的 容忍度前所未有，改革的决心也异常坚定，种种因素决定了今年的经济增速将于低位运行，刺 激政策也只有“微”调整；其次，行业政策面临“变局”，行政手段、全局把控式的调控政策 逐步退出市场，取而代之的是更加市场化、差别化的分类调控措施，这也就决定了房地产市场 发展大起大落的情况将不会重现；最后，市场参与各方面临“变局”，行业整体风险的增加及 政府调控思路的转变，使房地产开发企业、金融信贷机构、购房者等市场各方对各自所面临的 风险、收益、未来发展前景及发展速度做出新的判断，从而对投资、购买决策做出调整。 在多方面因素的综合影响下，2014 年上半年全国各地房地产市场均面临理性回归，成交量大 幅下降，价格面临回调。如果用“上半场”来形容房改至今政府政策主导的中国房地产行业的 发展，那么“上半场”结束的哨声已经在 2013 年吹响，中国