住宅产品主体结构限额设计标准——最终版1.docVIP

住宅产品主体结构限额设计标准 总 则 为进一步加强住宅产品成本控制，提升市场竞争力，区域设计中心制定了结构限额设计标准，各公司应根据该限额设计标准对住宅产品的主体结构建安成本进行控制。 本标准按照华东区各公司所在区域住宅产品的实际情况，结合了各公司设计成本控制经验及成果，参考同类大型房产公司住宅产品的开发数据，根据国家规范与地方标准编写而成。 主体结构限额设计指标 为便于住宅产品限额设计的管理工作，按照产品所在区位的抗震设防烈度将项目划分为： A、B、C 类 项目按区域分类 A 类项目 —— 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g区域 上海（金山、崇明）、无锡、苏州、杭州、宁波（海曙、江东、江北、鄞州）、富阳 B 类项目 —— 抗震烈度7度区域（上海以外），设计基本地震加速度值为0.10g区域 昆山、宁波（北仓、镇海）、常州 C 类项目 —— 抗震烈度7度上海区域，设计基本地震加速度值为0.10g区域 上海（除金山、崇明）（7度四类场地） 按项目类型分类 按照住宅产品的类型分为：会所、别墅、多层住宅（6 层）、小高层（7～11 层）、高层住宅（12～18 层）、高层住宅(19 层~80m)，高层住宅(80~100 米以下)七种类型。 含钢量控制目标 单位：kg/m2 结构部位 项目类别 A B C 设防烈度及场地土 6度 7度 7度 Ⅱ、Ⅲ类 Ⅱ、Ⅲ类 Ⅳ类 上部结构 （框架、剪力墙） 会所（框架） 40~45 45~50 45~50 别墅 35～45 40～50 4～5 多层（6F以下） 35～43 40～48 45～53 7～11F） 40～48 43～50 47～55 12～18F） 43～50 47～55 50～58 19F～80m） 47～55 50～58 53～60 80m～100m） 50～58 53～60 57～65 别墅 90～120 100～130 100～130 6F以下） 90～130 100～140 100～140 7～11F） 120～150 130～160 130～160 12～18F） 130～170 140～180 140～180 19F～80m） 160～200 170～210 170～210 80m～100m） 180～220 190～230 190～230 连接各主体的半地下室 130～10 140～10 140～10 连接各主体的全埋地下室 170～200 180～210 180～210 m3/m2 结构部位 项目类别 A B C 设防烈度及场地土 6度 7度 7度 结构类别 上部结构 （框架、剪力墙） 会所（框架） ≤0.33 ≤0.33 ≤0.35 别墅 0.25～0.35 0.275～0.375 0.275～0.375 6F以下） 0.25～0.325 0.275～0.35 0.275～0.375 7～11F） 0.275～0.35 0.3～0.375 0.325～0.4 12～18F） 0.3～0.375 0.325～0.4 0.35～0.425 19F～80m） 0.325～0.4 0.35～0.45 0.375～0.475 80m～100m） 0.35～0.425 0.375～0.475 0.4～0.5 别墅 0.8～1.1 0.9～1.2 0.9～1.2 6F以下） 0.95～1.15 0.975～1.175 0.975～1.175 7～11F） 0.995～1.205 1.045～1.255 1.045～1.255 12～18F） 1.21～1.64 1.26～1.69 1.26～1.69 19F～80m） 1.5～2.05 1.55～2.1 1.55～2.1 80m～100m） 1.95～2.4 2.0～2.45 2.0～2.45 连接各主体的半地下室 0.75～1.25 0.75～1.25 0.75～1.25 1.0～1.5 1.0～1.5 1.0～1.5 本控制目标针对常规住宅，单层地下室，若有整体转换结构、大面积赠送、多层地下室等请具体情况具体分析； 上部结构指±0.000以上结构（不含地下室顶板）；单体下地下室和地库的指标，含顶板、底板、地下室外墙、内部结构墙柱、承台等，不含桩基； 此含钢量的地下室顶板为非转换层（顶板为转换层的地库含钢量应另行控制），考虑平均覆土厚度为1.5m，局部消防车道； 除“连接各主体结构的半地下室