经济法基础与实务 作者 汤先 第九章担保法及担保物权.pptVIP

担保法 1995年10月1日实施 《物权法》自2007年10月1日起施行 《物权法》第四编 担保物权 《物权法》第178条：担保法与本法的规定不一致的，适用本法。 合同的担保方式 保证 抵押 质押 留置 定金 保证 1、保证人 2、保证方式 3、保证范围 4、保证期间 保证人 必须具有代为清偿债务能力 法律规定不得作为保证人的除外 保证方式 一般保证责任 连带保证 【案例分析】 某林场在驻地某乡政府的保证下，与山东某乡一林业专业户签订了树苗购销合同。后林场供给林业专业户树苗2000棵，价值10万元。但由于专业户经营不善，无力偿还货款。林场要求乡政府偿还，但乡政府以“国家机关不能担任保证人”为由拒不履行代偿义务。本案如何处理？ 抵押 抵押的概念及法律特征 抵押物 抵押合同与抵押登记 抵押担保的效力 抵押权的实现 抵押的概念 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 下列财产可以抵押 （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 抵押权的效力 抵押人的权利 抵押物的处分权 抵押物的出抵权 抵押物上用益物权的设定权 抵押物的占有权 抵押权人的权利 保全权 处分权 优先受偿权 【案例分析】 A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。 B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑企业施工，该企业由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费2万元。 A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。 因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。 【问题】 1、若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？ 答：甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。 2、丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？ 答：不能得到支持。因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据。 【思考】 3、乙公司的保证责任如何界定？ 4、陈某的医药费由谁支付？ 5、丁某怎么办？ 【案例分析】 甲向乙购买了100万元的电冰柜。以其拥有的价值50万元的小轿车1辆、价值20万元的房屋4间、价值60万元的卡车10辆作为抵押。双方办理了相关的登记手续。事后不久，甲将小轿车转让给了丙，既未告知乙，也未告知丙抵押的情况；甲将4间房屋卖给了张，价格10万，被乙知悉后，乙要求甲提供充分的担保遭拒绝；甲在通知乙并告知丁卡车已抵押的情况下，将2辆卡车以12万元的价格卖给了丁。 【思考】 1甲将用作抵押的轿车转让给丙有效吗？ 2甲能否将用作抵押的四间房屋卖给张？ 3甲卖卡车的12万元如何处理？ 清偿顺序： 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财