第16章 房地产税收法律制度-1.pptVIP

第五章-1 房地产税收制度 一、房地产税 （一） 房地产税的含义 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。 房地产税收是税收概念体系中的一个范畴，是指以房地产或与房地产有关的经济行为为征税对象的税类，是房地产开发、经营、管理、消费的全过程中，房地产开发商与消费者要缴纳的各种税收的总称。 我国房地产业涉及的税种共计11个（原12个）。 直接以房地产为课税对象的税种有5个（原6个）：土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税（取消）、契税。 与房地产紧密相关的税种有6个：营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税及教育费附加。 将房地产税按环节可划分为四大类：与房地产开发有关的税收、与房地产交易有关的税收、与房地产保有有关的税收、与房地产所得有关的税收。 1、与房地产开发有关的税种 （1） 耕地占用税 （2） 土地增值税 （3） 营业税 （4） 印花税 （5） 城市维护建设税 （6） 教育费附加 2、与房地产保有有关的税种 （1）房产税 （2）城镇土地使