新港设计说明改.doc

设 计 说 明 目 录 第一章 总说明 第二章 总平面 第三章 建筑设计 第四章 结构设计 第五章 电气设计 第六章 给水排水、燃气 第七章 暖通设计 第八章 消防设计专篇 第九章 环境保护及卫生防疫 第十章 节能设计专篇 第十一章 人防设计专篇 第十二章 无障碍设计专篇 第十三章 分期建设 第一章 总说明 根据舟山市恒大房地产开发有限公司的委托，由舟山市景森建筑设计有限公司进行恒大·新都汇广场的项目设计，并编制本工程的方案设计文本。 一、设计依据 建设工程设计合同 建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件 建设单位提供的工程界址点坐标（电子文件） 政府主管部门对于本项目可行性研究报告的批复文件 政府主管部门对本项目方案的意见 岩土工程勘察报告 有关部门编绘的地形图 二、工程概况 1.建设单位：舟山市恒大房地产开发有限公司。 2.土地性质：本项目的用地分类住宅兼容商业用地。 3.用地范围与现状：本项目位于新港工业园区规划主干道路北侧，北临渔村。 4.建设规模：地块总建筑用地7.45公顷，适建用地面积6.28公顷（62833平方米），总建筑面积约117368.4平方米（其中地下总建筑面积约18490平方米不计容，地上总建筑面积约98878.4平方米。）。设计用地范围内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等2 其中 住宅用地面积 商业用地面积 23564.0 39269.0 m2 m2 地上总建筑面积 地下建筑面积 （其中人防建筑面积） 98878.4 18490 12560 m2 m2 m2 其中 住宅区总建筑面积 其中：一期住宅建筑面积 二期住宅建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数 机动车停车位 其中：室内车库停车 地面停车 非机动车停车位 其中：室内非机动车库停车 36048.0 8532 27516 1.53 30.0% 25.0% 432 182 158 24 1192 1192 m2 m2 m2 户 辆 辆 辆 辆 辆 商业区总建筑面积 其中 一期商业建筑面积 三期商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车位 其中：一期地下室停车位 三期地下室停车位 地面停车 非机动车停车位 其中：三期地下室非机动停车位 地面非机动车停车位 62830.4 35593 27237.4 1.60 35.0% 25.0% 327 169 97 61 3996 2320 1676 m2 m2 m2 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆 机动车停车位（详停车位计算） 其中 商业区机动车停车位 住宅区机动车停车位 509 327 182 辆 辆 辆 非机动车停车位 其中 商业区非机动车位 住宅区非机动车位 5188 3996 1192 辆 辆 辆 注：架空层，设备层，地下室面积不计容积率 第二章 总平面 一、设计依据及基础资料 1、设计依据 1.1方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。 1.2国家有关规范、标准： 《》GB50180《》《建筑设计防火规范》GB50016-2006《》GB50067-97《城市居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55-20062） 机动车停车位指标 计（辆） 非机动车位指标 计（辆） 商业 25812.4 0.6/100 m2 154.9 (2.0+8.0)/100 m2 2581.2 办公 24812.2 0.4/100 m2 99.25 (3.0+1.0)/100 m2 992.5 宾馆 155个 0.25/每客房 38.75 1.5/每客房 232.5 电影院 236座 1.0/每百座 2.36 25/每百座 59 餐饮 2602 1.2/100 m2 31.22 5/100 m2 130.1 合计 62830.4 327 3996 五、景观绿化 商业部分景观绿化适应“一横三广场”的空间结构系统，分别设置各种绿化组团，结合铺地、小品、广场、景观水池、茶座、游戏等各种功能的活动空间，使绿地成为自然与人文共生的空间。 六、日照分析 建筑日照依据《浙江省城市建筑工程日照分析技术规程》的要求和业主提供的地块电子地形图，日照分析采用的软件为天正日照软件7.5，分析结论：住宅满足大寒日满窗日照的有效时间不低于三小时，满足要求。 第三章 建筑设计 一、设计依据 方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。 国家有关规范、标准： 《工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分《《GB50096-1999 《《《JGJ50-2001 《