房屋维修技术与预算 刘宇 等 第7章 房屋维修工程预算概论新.pptVIP

房屋维修技术与预算 主编 第7章　房屋维修工程预算概论 7.1　房屋维修工程预算的概念及作用7.2　房屋修缮工程定额概述7.3　房屋修缮工程预算定额消耗量的组成7.4　房屋修缮工程预算定额实际单价的编制7.5　房屋修缮工程预算定额的使用 7.1　房屋维修工程预算的概念及作用 7.1.1　房屋维修工程预算与造价的相关概念1.房屋维修工程造价2.房屋维修工程预算3.房屋维修工程造价的计价特点(1)工程造价的个别性、差异性。(2)维修工程造价的动态性。(3)维修工程造价的层次性。(4)维修工程造价的复杂性。4.房屋维修工程造价的计价特征(1)维修工程计价的单件性。(2)维修工程计价的多次性。(3)维修工程计价的组合性。 7.1　房屋维修工程预算的概念及作用 (4)维修工程计价依据的复杂性。1)计算维修工程的设备和工程量的依据。2)计算维修工程人工、材料、机械等实物消耗量的依据。3)计算维修工程单价的依据。4)计算维修工程设备单价的依据。5)计算维修工程措施费、间接费和工程建设其他费用的依据。6)计算维修工程按规定应上缴的税金。5.房屋维修工程的规模划分(1)建设项目。(2)单项工程。(3)单位工程。(4)分部工程。 7.1　房屋维修工程预算的概念及作用 (5)分项工程。(6)工序工程。7.1.2　房屋维修工程造价的作用1.维修工程造价是维修项目决策的依据2.维修工程造价是制订维修投资计划和控制维修工程投资的依据3.维修工程造价是筹集维修工程资金的依据4.维修工程造价是评价维修工程项目投资效果的重要指标5.维修工程造价是签订工程承包合同、确定招标标底和报价的基础6.房屋维修工程造价预算书是做好维修工程施工阶段的备工备料计划的主要依据 7.2　房屋修缮工程定额概述 7.2.1　房屋修缮工程定额的概念与组成1.房屋修缮工程定额的概念2.房屋修缮工程定额的组成7.2.2　房屋修缮工程定额的性质1.科学性2.法令性3.群众性 7.3　房屋修缮工程预算定额消耗量的组成 7.3.1　辽宁省执行的房屋修缮工程预算定额辽宁省现在执行的房屋修缮工程预算定额是：1996年《辽宁省房屋修缮工程预算定额》（土建分册）；《全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表》（暖通分册）；《全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表》（电气分册）；《全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表》（电梯分册）。2004年7月1日起，辽宁省建设工程均实行行政部门指导参考价，因此，上述各专业修缮工程定额的单价已经不再是指令性价格，但各专业修缮工程定额中的人工、材料、机械台班的消耗量仍具有实用法律效力。新的修缮工程定额单价要根据上述各专业修缮工程定额的消耗量并结合市场人工、材料、机械台班的价格进行编制。 7.3　房屋修缮工程预算定额消耗量的组成 7.3.2　修缮工程预算定额分项人工消耗量的组成分项定额人工消耗量，是指完成规定计量单位的合格产品所必须消耗的人工工日数量。(1)基本用工量：指组成分项工程或结构构件中的各基本施工工序的工程量，按1985年《全国建筑安装工程统一劳动定额》中的相应时间定额计算的用工。(2)材料加工用工量：指预算定额使用的材料加工时发生的加工用工量。(3)材料运输用工量：指预算定额使用的材料运输时发生的运输用工量。 7.3　房屋修缮工程预算定额消耗量的组成 (4)人工幅度差用工量：指受现场各种因素影响而必须消耗的，但又无法用定额计算的用工量，一般采用系数法进行补贴计算，如工序交接、技术交底、安全教育、女工哺乳等难以预料的用工量。(1)土建修缮工程定额取10%。(2)暖通、电气、电梯修缮工程定额取15%。7.3.3　房屋修缮工程预算定额材料消耗量的组成分项定额材料消耗量，是指完成规定计量单位的合格产品所必须消耗的各种材料数量。7.3.4　房屋修缮工程预算定额机械台班消耗量的组成定额机械台班消耗量，是指完成规定计量单位的合格产品所必须消耗的机械台班数量。 7.3　房屋修缮工程预算定额消耗量的组成 7.3.5　《辽宁省房屋修缮工程预算定额》简介1.《辽宁省房屋修缮工程预算定额》的定额编制水平2.《辽宁省房屋修缮工程预算定额》的作用(1)它是编制辽宁地区房屋修缮工程预算，确定房屋修缮工程造价的依据。(2)它是编制辽宁地区房屋修缮工程标底、投标工程标价的计算依据。(3)它是编制辽宁地区房屋修缮工程结算的依据。3.定额的检索与构造(1)《辽宁省房屋修缮工程预算定额》(土建分册)共822项定额子目，采用单编号的检索形式进行定额项目的查找，图示如下： 7.3　房屋修缮工程预算定额消耗量的组成 (2)《全国统一房屋修缮工程预算定额辽宁省单位估价表》(暖通