济南老商埠区规划策划报告(上)(NXPowerLite).ppt

版权声明 目 录contents 项目位于济南市市中区西北部，北临天桥区，西接槐荫区，处于济南的核心位置 通过不期望结果R1、期望结果R2模型实现核心问题构建 目 录contents 通过文化资本运营重塑传统场域精神打造城市文化的容器和磁体 城市文化资本解读 城市文化资本运营的功能 特色旅游工艺品展销区 咖啡酒吧休闲娱乐区 四川餐饮名小吃区 府第客栈区 成都锦里客栈以清末民初建筑为主，由客栈、隐庐、芙蓉第三座风格各异的建筑群组成。 庭院内有廊坊、天井、花园，房前屋后，假山耸立，绿树成荫，流水潺潺，环境清幽，结构完整，布局合理。 水岸锦里（二期）：建筑风格及文化主题与一期相同，融入 亲水景观 主题推广活动 1.古戏台将定期上演川戏的经典剧目，戏台前会定期放映坝坝电影、以特色小摊的方式举行民间艺人的展演（如糖画、捏泥人、剪纸表演、皮影表演、西洋镜等）； 2.民间音乐、民俗服装秀常年不断；? 3.在街区内按照中国传统节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。例如元宵灯会、小吃节、端午吃粽子大赛、七夕情人节主题活动、中秋亲友团聚赏月会等等； 4、驴友天堂系列活动 ：如2009成都户外团队形像展示周 5、当代艺术公共推广系列活动 ：“夜半（扮）锦里寻自己“——当代艺术特别展之邓先志个展 6、公益助学系列活动：“胜利行动“ ，“布拖助学“ 7、二期水岸锦里开街仪式：2009年1月23日， 2009成都大庙会 8、“武侯夜话”系列讲座：纪连海说三国 成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司由3部分组成:武侯祠博物馆持股40% ，民营企业持股40%，另外20% 由武侯祠所有员工持有。 锦里的商铺采取只租不售的模式，有利于统一经营管理。 在业种的引进上，基本做到了“ 一招一店“，店店风格不趋同，避免同质竞争，以形成相同业态的良性聚集。 锦里还对落户商家的信誉和实力进行严格的把关，选商而非招商，目前锦里落户的商家，是从早期的400多家中筛选出来的，这对稳定锦里商业持久繁荣起到了很大的作用。 锦里的商业模式和传统的商业模式不同，锦里对刚进驻的商家实行保障经营，在收取商铺租金价格上，并没有按照一般惯例按固有面积收取，而是实行按商家所销售的物业类型收取，手工生产类、四川固有的蜀锦、蜀绣等利润微薄但又具有丰富文化内涵的店铺租金较低，酒吧餐饮等利润较高的商家所收取的租金较高。 案例总结：锦里—文化是魂，建筑为体，商业是心 以秦汉、三国精神为灵魂，明清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，历史与现代有机结合，扩大了三国文化的外延，古老的街道又注入新的活力； 文化主题的把握：一条文化主线贯穿始终； 创新管理的经营思路：保障经营，按物业类型收取租金； 主题推广活动丰富且全面，始终吸引注意力； 将保护与运营相结合，让民间资本进入文化产业，然后再用赢利的资金进行再投入，最后形成一种文化产业的良性循环。 业态定位明确，主题鲜明 宽巷子闲生活：特色餐饮、茶馆 井巷子新生活：酒吧、夜店 亮点：地下停车、博物馆、砖历史文化景观墙 地下停车：将整条景巷子地下开挖，形成地下停车场，解决了私家车的停车问题。 成都原真生活体验馆：复原了1935年成都一个六口康之家的生活场景。用一个院落复原这个家庭的厨房、书房、堂屋、新房等，向参观者呈现老成都的生活状态。 砖历史文化景观墙：国内唯一的砖历史文化博物馆，一段400米东西朝向的墙体，用最古老的建筑物质元素——砖，垒砌台、城、墙、壁、道、碑、门的历史文化片断。整段砖墙分为历史的背影、历史的直面、历史的表情3个篇章。 建设模式与运营路线：拆建结合，高端路线 拆建结合：未进行外里面和内部结构的保存，街上的建筑虽大都是传统的样式，用传统的设计手法和材料去营造历史的风貌，但都是后来新建的，只保留寥寥几处老建筑； 高端路线：无论是酒吧、茶馆还是咖啡厅、购物场所，都在走高端路线，吸引高消费群体，排斥工薪阶层。 主题推广活动 1、开街：主题“守望家园——宽窄巷子历史文化保护区修复竣工并对公众开放” （1）少城小学合唱团的100个学子唱着《让世界充满爱》拉开了开街仪式的序幕。 （2）征集“家园守望者”； （3）“走进宽窄巷子”探访活动； （4）老成都大讲堂 （5）《瞬间与永恒》——文化遗产影像志 （6）携手《中国国家地理》杂志，行走在震后的四川旅游线上等一系列活动。 2、“宽窄开讲—走进成都”宽窄巷子文化对话 ：张贤亮、樊建川、流沙河等文化名人 3、城市新青年文化运动：招募市集摊主，街头艺人； 4、周年庆： （1）“宽窄景成都情”街头表演； （2）“I love this city”狂欢派对； （3）井巷子市集； （4）“老巷子 新生活”宽窄巷子开街一周年摄影征集 （5）音乐啤酒