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x x 中心城市经济适用房一期工程 可行性研究报告 编制单位：x x 市城乡规划设计院 资质等级：部颁乙级 证书编号：022004 院 长：龚家政 总 工：严利江 项目负责：龚家政 编 写 人：黄 鹏 严利江 叶家强 设计号：2007—19 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承建单位 1 1.3 项目负责人 1 1.4 项目建设地址 1 1.5 项目建设规模 1 1.6 项目开发投资及成本费用 1 1.7 项目收入估算及资金筹措 2 1.8 项目开发期 2 1.9 主要技术经济指标 2 1.10 项目编制依据 2 第二章 项目背景及建设的必要性 3 2.1 x x 市概况 3 2.2 城市建设与城市发展 6 2.3 项目承建单位基本情况 9 2.4 项目背景与项目提出 10 2.5 x x 经济适用房住宅小区和廉租房规划建设情况 13 2.6 项目建设的必要性 14 第三章 经济适用房建设开发现状与市场分析 17 3.1 房地产市场与经济适用房建设现状 17 3.2 经济适用房供给方式 18 3.3 城区经济适用房及廉租房需求分析 18 3.4 居民收入水平，购买承受度与经济适用房价格预测 19 第四章 建设地址及建设条件 20 4.1 建设地址 20 4.2 建设条件 20 第五章 项目建设规模、内容及设计方案 26 5.1 项目建设标准 26 5.2 项目建设原则 26 5.3 项目建设规模 26 5.4规划设计方案及建设内容 27 第六章 环境影响分析 36 6.1 施工期的环境影响 36 6.2 运营期的环境影响 38 6.3 绿化原则 39 6.4 环境影响评价 39 第七章 项目组织管理及实施进度 39 7.1 项目组织管理 39 7.2 开发模式及管理制度 40 7.3 项目实施进度 45 第八章 项目开发投资与成本费用估算 46 8.1 投资及成本估算依据 46 8.2 投资估算 46 8.3 总成本费用 54 8.4 住宅楼售价分析 55 第九章 项目收入估算与资金筹措 55 9.1 项目收入估算 55 9.2 资金筹措方式 57 9.3 还款来源 58 第十章 综合评价 58 10.1 财务评价 58 10.2 社会评价 62 第十一章 结论与建议 64 11.1 结论 64 11.2 建议 65 附图：x x 中心城市经济适用房一期工程规划平面布置图 第一章 总 论 1.1 项目名称 x x 中心城市经济适用房一期工程 1.2 项目承建单位 x x 中心城市建设投资开发有限公司 1.3 项目负责人 张昌华 1.4 项目建设地址 x x 中心城市经济适用房一期工程建设地址位于x x 市江北开发区及x x 市江南区的党校新村、金州北路，项目总占地面积56.79亩。 1.5 项目建设规模 x x 中心城市经济适用房一期工程建设共为五处（张沟组团、寇家沟组团、望江组团,党校新村工程、金州北路工程），总占地面积56.79亩（其中为政府代建廉租房用地面积10.14亩）。其中：道路面积7284.3m2，绿化面积13222m2。 总建筑面积67859.38m2（其中为政府代建廉租房建筑面积16810.78m2）。其中：居住建筑面积60672.48m2，公共建筑面积4986.9m2。小区容积率1.79，绿化率35%。 1.6 项目开发投资及成本费用 项目总投资为7619.58万元（其中为政府代建廉租房投资1803.01万元），其中开发建设投资7282.98万元。本项目总成本费用为7282.98万元。 1.7 项目收入估算及资金筹措 项目估算总销售收入8072.27万元，其中住宅楼6699.37 万元，沿街门店1372.9万元。 项目建设资金主要通过项目单位及政府自筹和申请开发银行贷款解决。其中：申请银行贷款4500万元（其中为政府代建廉租房贷款500万元），自筹3119.58万元。 1.8 项目开发期 项目开发期为2年。 1.9 主要技术经济指标 1、利润总额310.6万元； 2、财务内部收益率3.１2%； 3、投资利润率1.36%； 4、投资利税率3.45%。 1.10 项目编制依据 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发[1998]23号； 2、国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》（国办发[2005]26号； 3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发[2007]24号； 4、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部令第33号）； 5、陕改办发（2005）73号《关于切实稳定住房价格促进房地产市场健康发展意见的通知》； 6、陕西省人民政府《关于加快经济适用住房建设的决定》（1