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雪峰山山地运动休闲基地项目可行性报告洪江华天旅游开发有限公司二00八年九月?目??????录一、项目基本情况二、项目政策依据三、项目旅游资源现状分析 四、项目SWOT分析五、项目开发背景分析六、项目市场分析七、项目开发思路八、项目建设内容九、项目经济效益分析十、结论第一章?项目基本情况一、项目概况项目名称：洪江市雪峰山山地动运休闲基地项目二、项目主要内容(一)罗翁古村雪峰山寨综合服务中心(二)雪峰山大峡谷漂流项目(三)岩鹰洞峡谷穿越项目(四)苏宝顶高山生态观光项目三、项目投资金额项目合计总投资4865.96万元人民币，其中雪峰山大峡谷漂流项目投资2027.56万元，罗翁古村雪峰山寨综合服务中心投资1840.4万元，岩鹰洞峡谷穿越项目投资398万元，苏宝顶高山生态观光项目投资600万元。四、项目资金来源洪江华天公司自筹资金2366万元，融资2500万元。五、项目投资计划以雪峰山大峡谷漂流作为前期重点建设和营销项目，实现重点项目突破，以点带面，形成洪江市雪峰山山地动运休闲项目的市场品牌和基础，在2009年5月前完成漂流项目精品建设，2009年中期重点开发雪峰山寨综合服务中心和岩鹰洞峡谷穿越项目开发建设，在此基础上形成洪江市雪峰山山地动运休闲项目群，苏宝顶高山生态观光项目由于受交通局限，将在适当时机拓展。六、项目投资方简介洪江市华天旅游发展有限公司系华天实业控股集团有限公司全资控股的子公司，华天集团是以旅游综合服务业(酒店、旅行社、旅游景区)和先进制造业为双核心业务的企业集团，是湖南省22家重点大型国有企业之一，湖南省旅游龙头企业，中国著名旅游品牌，在全国综合性旅游集团中位居前五名。目前，公司拥有员工12000余人，集团资产总额36.7亿元，集团实际管理资产59.7亿元，下属全资、控股及具有实际控制力的子公司40家，其中2家控股上市公司“湖南华天大酒店股份有限公司（000428）”、“成都银河动力股份有限公司（000519）”均为中国A股上市公司，控股的华天国际旅行社为湖南省最大的旅行社。?本项目投资方洪江市华天旅游发展有限公司成立于二00七年十二月二十日，是一家以旅游开发为核心的综合性旅游公司，公司注册资本：人民币壹仟伍佰万元整，公司经营范围：包括宾馆、旅游景点的建设、经营；旅游商品的开发、经营；住宿、饮食、娱乐服务；景区旅游客运；旅游地产开发。公司法人代表：孟京，办公地址：洪江市黔城镇玉皇阁。洪江华天成立后在最短的时间内形成了对洪江市旅游资源的开发和投资建设：接收了芙蓉楼景区经营管理权，投资建设了雪峰山大峡谷漂流项目，并于2008年6月26日开始了试营业。公司成立以来购固定资产689.09万元，项目建设投资451.36万元。公司3—8月份营业收入136.76万元。截止8月31日公司现金余额为274.29万元。公司目前无银行贷款。七、项目投资目的雪峰山山地运动休闲基地项目总投近4865.96万元,在注重保护生态环境的前提下,依托雪峰山及罗翁古村突出的民俗、山地、生态的资源特色,完善基础设施的建设,挖掘潜力,发挥优势,提高雪峰山区资源开发和保护的总体水平,更加突出雪峰山山水秀丽,民俗特色鲜明的旅游特色,将其建成湖南目前最具代表性的以漂流、峡谷穿越、高山生态旅游度假为主题的山地旅游目的地。第二章?雪峰山项目政策依据一、有关法律法规《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）；《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日修订）；《中华人民共和国文物保护法》（2002年10月28日）；《中华人民共和国森林法》（1998年4月修订）；《中华人民共和国自然保护区条例》（1994年10月9日）；《风景名胜区暂行条例》（1985年6月7日）；《湖南省旅游管理条例》（2000年修订）；二、有关规范、规章及标准?国家质量监督局《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）；国家质量监督检验检疫总局《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003，2003-02－24发布）；国家质量监督检验检疫总局《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003修订，2003-02－24发布）；国家质量监督检验检疫总局《旅游厕所质量等级的划分与评定》（GB/T?18973-2003，2003-02－24发布）。三、有关规划、计划、合同《湖南省“十一五”旅游业发展规划》《怀化市旅游业发展规划》《洪江市生态市建设规划》《湖南省洪江雪峰山省级森林公园总体规划》《洪江市旅游发展总体规划》《雪峰山旅游区总体规划》《罗翁古村总体规划》《雪峰山漂流修建性详细规划》洪江市政府与华天集