人防工程2.docVIP

一、民防工程所有权法律规定 《沈阳市民防管理规定》第二十七条规定，民防工程按照有关规定实行产权管理，其产权按下列规定界定： （一）国家依法取得和认定的，或者国家以各种形式投资修建的民防工程，产权为国有； （二）按照国家和省有关规定，结合城市民用建筑修建的民防工程，产权为国有； （三）按照国家和省有关规定，用收取的民防工程易地建设费修建的民防工程，产权为国有； （四）由国家以土地使用权作价出资方式与非国有经济组织或者个人共同投资修建的单建式民防工程，产权为国家和其他投资者共有。 二、国家人民防空办公室、国家工商行政管理总局关于发布《人民防空工程租赁使用合同》示范文本的通知 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国人民防空法》的有关规定，国家人民防空办公室、国家工商行政管理总局联合制定了《人民防空工程租赁使用合同》示范文本，现予发布，并就有关问题通知如下： 一、认真做好《人民防空工程租赁使用合同》示范文本的宣传、推广使用工作，积极提倡和引导合同当事人采用《人民防空工程租赁使用合同》示范文本，使当事人了解、掌握《人民防空工程租赁使用合同》示范文本的特点及使用注意事项。 二、做好《人民防空工程租赁使用合同》示范文本的分发工作，方便当事人领取。《人民防空工程租赁使用合同》示范文本由省、自治区、直辖市工商行政管理部门或人民防空主管部门统一印制。当事人使用《人民防空工程租赁使用合同》示范文本，向工商行政管理部门或人民防空主管部门领取。 三、对某些特殊工程的租赁，当事人在不改变《人民防空工程租赁使用合同》示范文本规定原则的情况下，可对《人民防空工程租赁使用合同》示范文本的条款进行修改。 人民防空工程租赁使用合同 ??? 出租人：??? 承租人：??? 出租人向承租人出租人民防空工程，经双方协商，签订本合同。??? 第一条? 人民防空工程状况??? 人民防空工程座落：＿＿＿市（县）＿＿＿区（镇）＿＿＿??? 工程名称：＿＿＿＿＿＿建筑面积：＿＿＿＿＿＿??? 邮政编码：＿＿＿＿＿＿使用面积：＿＿＿＿＿＿??? 工程质量状况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿??? 租赁用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿??? 第二条? 租赁期限??? 从＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。??? 合同生效后＿＿天内出租人将工程交付承租人。??? 第三条? 人民防空工程使用费和使用费缴纳时间、方式??? 1、人民防空工程使用费每平方米（每个柜台、店铺）每月＿＿＿元，共计＿＿＿＿＿＿元；??? 2、使用费缴纳时间与方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。??? 第四条? 租赁期间工程维修??? 租赁期间工程维修由出租人负责。出租人的维修范围包括：工程主体结构，防护和主要风、水、电设备设施，保障承租人正常使用。出租人维修工程时，承租人应予以协助。??? 出租人也可委托承租人就其中某一项进行维修，维修费用由出租人负责或抵付人民防空工程使用费，也可约定解决方式。??? 租赁期间工程维修由承租人负责的，其维修范围和费用负担由双方在本合同第十三条中约定。??? 第五条? 工程租赁期间的水、电、暖、通信、＿＿＿＿费用由承租人负担。??? 第六条? 租赁工程的装修??? 工程租赁期内，承租人经出租人同意，可以对工程按使用需要进行装修。装修方案和施工图纸必须经人民防空主管部门审核同意后方可组织施工。承租人未经出租人同意对工程进行装修，自行承担由此引起的一切责任。租赁合同期满，对工程装修的处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。??? 第七条? 工程租赁期内，承租人经出租人同意，可以按使用需要改善或者增设他物，改善或者增设他物的范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。租赁合同期满，改善或者增设他物的处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。??? 第八条? 出租人与承租人的变更??? 1、出租人将工程所有权转让给第三人，本合同在租赁期间对受让第三人继续有效。??? 2、承租人因经营需要，经出租人同意，在办理有关手续后，可将工程转租给第三人使用。??? 第九条? 工程租赁用途的变更??? 工程租赁期内，承租人应当保持工程符合本合同约定的用途，如需变更用途，应当书面报经出租人同意，双方签订补充协议或者重新签订合同。??? 第十条? 租赁合同的解除??? 一、承租人有下列情形之一的，出租人有权解除合同：??? 1、拖欠工程使用费达到＿＿＿天或者拖欠水电费达到＿＿＿天以上的；??? 2、擅自将工程使用权转让的；??? 3、未经出租人同意，擅自对工程进行装修改造的；??? 4、未经出租人同意，擅自改变租赁用途的；??? 5、利用工程进行非法活动的。??? 二、出租人有