青山区城市综合体405星级酒店41项目可研报告.docVIP

**·项目可行性分析 2011年3月  目 录 第一章 项目基本情况 第二章 项目区位 第三章 国务院批复的武汉地区2010～2020规划 第四章 武汉市“十二五”规划及高铁经济 第五章 五星级酒店及发展趋势 第六章 初步规划方案 第七章 经营思路的分析 第八章 开发节奏的控制 第九章 2010年同业态商业、酒店、写字楼销售情况 第十章 成本分析 第十一章 收入分析 第十二章 现金流量控 第十三章 风险控制 第十四章 结论 第一章 项目基本情况 一、项目概况 本项目位于武汉市青山区友谊大道与工业三路交汇处，项目地块东西宽约145米，南北深约为150米，项目总用地面积16782㎡。南面地形呈半圆形对称式布局，场地较为平整，规划中的轨道交通从基地东北角穿过。本项目初步规划，地上36层，地下3层，地上建筑面积100922㎡，地下建筑面积20416㎡，总建筑面积121338㎡。是集五星级酒店、餐饮，中型商业广场，商务办公楼于一体的城市综合体开发项目。 二、项目规划设计条件 1、项目规划净用地面积：16782.11㎡； 2、规划用地性质：商业金融业用地；土地分类：商服用地； 3、用地位置：青山区友谊大道与工业三路交汇处 4、容积率：6.0； 5、计容积率