@地产壹线北海海景主题酒店项目前期发展方案.ppt

商务酒店调查对比 6、停车位对比 分析：除凤凰树商务酒店外，其余商务酒店均车位不足。 序号 酒店 车位 1 凤凰树商务酒店 120 2 北海之星 20 3 A家连锁 30 4 城市便捷（大润发） 40 5 城市便捷（北部湾） 50 1、北海现有商务酒店经营状况较好 商务酒店平均入住率达到62%，仅次于五星级酒店，高于四星级酒店，整体经营状况良好。 2、北海商务酒店市场竞争优势明显。 相对于五星、四星酒店，商务酒店具有以下特点： 一是价格有绝对优势，200元以下的客房占客房总量的90%，对散客有强大吸引力。 二是大多位置处于城市商业繁华地段，周边餐饮娱乐配套较为完善。 3、北海商务酒店档次提升难度较大。 现在的商务酒店因地段餐饮娱乐配套完善，大多不做自身的餐饮和娱乐设施，自身配套的严重缺乏，限制了其品质提升空间。 商务酒店调查总结 北海现有酒店中，有特色的不多， 较有名气的有怡沁园酒店和苏福比画廊酒店。 其中，怡沁园酒店以中式装修名噪一时，但酒店整体档次不高，不做重点分析。 最具特色的苏富比画廊酒店，是本案分析重点。 四、特色酒店运营调查 苏福比画廊酒店：开业时间2010年，共有客房、套房55间（现正有2栋楼在装修，预计国庆投入，可增加客房26间左右）. 北海苏福比画廊酒店是一家艺术主题精品酒店，由6栋独立建筑组成，其中4栋哥特式别墅为客房与画廊，酒店大堂和独立池畔咖啡吧富有浓郁