半边山旅游度假区一期项目规划.ppt

Company Logo 中国宁波·半边山滨海旅游度假区Ningbo Banbianshan Tourism Resort 一期区域游憩系统概念规划编制计划 背景--滨海时代 一、城市郊区化趋势 城市郊区化(suburbanization)是人类进入后工业社会之后城市发展进程中出现的重要现象，郊区化的实质是城市化的一种外延扩展，这一进程在发达国家已表现得十分明显。美国的中产阶级及富人逐渐发现在郊区生活与工作有着诸多独特优势：远离喧嚣，回归自然，更加自我，并因此不停演绎着在郊区置业购房的所谓“美国梦”。郊区化发展区域取向是： A．大多由高速路相通，距离主城区车程在45—60分钟；B．基础设施及公共配套设施完备；C．自然绿化程度高，环境质量优良。 从市区迁到郊区，不单是为了追求空间的宽敞，更主要是为了追求高质量的居住环境（自然环境、人文环境与心理环境）。郊区有着得天独厚的发展旅游度假物业的潜在条件，由此，郊区旅游度假村、度假酒店、高尔夫运动村、养老酒店、分时物业、产权物业等郊区旅游度假物业伴随郊区化发展而渐成时尚。 二、海岸线——稀缺的资源 在城市郊区化过程中，有一个十分明显的特征：滨海地区以其得天独厚的自然环境优势而成为首选之地。在全球各地，海岸生活代表了健康、品位和富足，代表一种引领时尚潮流的生活方式。据报道：青岛70%的海滨住宅被北京、河北、内蒙，甚至远在西藏的富人所购。 从中国的现实看，尽管有着3.2万公里长的海岸线，从北方的大连、青岛到中部的上海、福州，再到南方的广州、深圳，由于受传统的内陆型居住模式影响，沿海的大城市基本上不在海滨，真正属于城市的生活海岸线并不多，约100公里左右，而拥有一套海景住房却几乎是富裕起来的中国人的共同理想和愿望。在这样的背景下，一些可以生活居住的优质海岸正显示出她的稀缺性。因此，抢占海岸线既是一场富人之争，也是一场生活观念之争，更是一场远见之争。 三、旧渔港的复兴 与城市郊区化趋势相呼应，重新开发的旧有商港、渔港的“港湾休闲规划”正在美国东西两岸蔓延。South ST.Seaport原本是纽约港边破旧的鱼市场仓库，后来重新规划开发，成为纽约市民的休闲消费区。今天它已是纽约市民以及观光客必会前访的消费文化重镇。而台湾甚至于2002年筹划成立了「海洋事务部」，洋岸休闲游憩纳入该部主管之范畴，以突显政府对「海洋休闲观光」的重视程度。有关当局除了着手于垦丁与八斗子一南一北海洋生物及科技博物馆的设立之外，最值得一提的当属「蓝色公路Blue Highway」环岛观光客轮航运系统之建立。台北近郊的淡水港，成为第一个具有游憩、游艇、渔业、景观等多功能之休闲港湾，并作为「蓝色公路」观光客轮航线的航停点之一。 计划开发旧有的商港、渔港的热潮的涌现，让很多早已被人弃置的港湾水岸的破旧城区重新活络热闹起来，也让人们又重新回到具有历史人文的港湾市区来生活，改变了都市居民已经恶化、互相漠视的“邻里关系”。 受宁波半边山投资公司的委托，我们认真思考了东海之滨、大目洋畔-半边山区域的“港湾休闲度假规划”，希望这个规划能顺应萌芽中的中国城市郊区化趋势，满足旅游度假客人和常住居民回归自然、享受生活的需求。 细分市场 细分产品 银发人群 青少年学生 家庭出游 公务员市场 海外入境游 都市白领 企事业商务接待 高端企业 科技体验 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 山海观光 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 商务会议接待 —— —— —— ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 滨海休闲度假 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 科普修学 ? ? ? ? ? ? ? ? —— ? ? ? ? 节庆活动 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 主题娱乐体验 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 蓝色网格为主力客户群对旅游功能的偏好 图例：? 弱 ? ? 中 ? ? ?强 根据相关市场调研成果，本区域主流旅游客源市场在产品选择上具有如下特征： 根据目标客源市场特征分析，都市白领、商务会议接待、银发人群、青少年、家庭及高端企业是本项目主体潜在目标客户群。 由于不同客群的偏好，本项目一期区域重点开发的旅游产品为滨海休闲度假 、商务会议接待与主题娱乐体验，其他推荐的辅助旅游产品有科普修学与节庆活动。 一、半边山目标客源市场/旅游产品分析矩阵 第一部分 规划理念与游憩主题定位 1 出游人群具有较强的消费能力，对旅游项目要求丰富多样，参与性、