C1-5 C3-4.ppt

万科 水晶城 万科情景花园洋房，层层退台，享受自然意趣。 客户定位 年龄在30—50岁之间，年收入20万以上，以公务员、个体工商户、私营业主、企事业单位员工为主。多为二次或二次以上置业。注重生活品质。 对生活品质要求较高，对社区环境，社区圈层、生活私密性要求甚高，对于奢侈品要求较高。 希望通过住宅体现自身身份，同时对于物业的升值潜力比较关注。 同类型物业对比 东胜区阳光名邸 康巴什锦绣山庄 康巴什尚庭艺墅 规划水品较低，排布整齐。 建筑风格单一，立面形式简单。 景观营造较为平淡。 配套设施品质不高。 15000元/㎡ 栋别墅20000元/㎡，首付30%；联排别墅元9888/㎡，首付50%；叠加别墅2层7580元/㎡，3层7380元/㎡，一次性付款。 暂不出售 价格 私家游泳池 依山而筑，21米自然高差，紧邻公园 亮点 商业、酒店、会所 会所、网球场、餐厅、游泳馆、健身房、美容室，酒吧 会所、小学、幼儿园、游泳馆、健身房、 配套 39.7% 42% 绿化率 0.7 1.3 1.28 容积率 500—1000㎡ 199—515㎡ 300—1600㎡ 户型 花园洋房 独栋、双拼、联排别墅 高层住宅、独栋、双拼、联排别墅、商业、 业态 外墙保温外挂石材，石材由云南、安徽的专业施工队施工，窗户采用新型断桥铝，配自然风净化系统，电动遮阳板，外墙为天然石材。 外墙特别采用优质高密度聚苯板保温体系，。门窗系统采用了最新的断桥铝合金和中空玻璃技术，其抗风性、挤压性，防渗透性防火性以及保温隔声性各项指标都优于其他传统窗框型材。 外墙采用国际先进的外墙外保温手法，选用纯正铝合金门窗，户门为具备防盗、防火、保温、隔音等功能的工艺造型门。 外立面 新古典主义 欧式 新古典主义 建筑风格 5.4万㎡ 16万㎡ 20万㎡ 规模 兴宇房地产 鼎晟房地产 兴泰房地产 开发公司 东胜铁西区 康巴什区 康巴什区 项目位置 兴宇阳光名邸 鼎晟尚庭艺墅 兴泰锦绣山庄 项目名称 独栋别墅集中在1000㎡以上； 双拼别墅、联排别墅主要集中在500㎡—700㎡之间，部分在300㎡—500㎡之间。 以呼市东岸国际为例350㎡—420㎡户型销售情况最佳，112套全部售罄。 产品建议 物业形态以花园洋房为主，辅以少量独栋别墅、联排别墅、高层洋房。 洋房层数主要以四层至五层为主，采用一梯一户、一梯两户、空中跃层、与层层退台式的设计，设入户花园。 联排别墅建议以为地下一层、地上三层为主。一排二户或三户。设置门前庭院，地下停车室最好能并排停放两台车。 独栋别墅以地上二到三层，地下一层为主，拥有私家院落，格局方正，大客 厅、大主卧、豪华衣帽间、晾衣间是设计的重点。 户型设计方面包括户型挑高、空间错层、上跃户型及下跃户型等方式。把握“动静分区”、“主次分区”、“干湿分区”、“污洁分区”。应合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗空间的关系。当卫生间在单体建筑边端户时，应有采光。 花园洋房户型面积建议为180㎡以上。联排别墅主力户型建议为400 ㎡左右。独栋建议面积为1000 ㎡左右。 东岸国际花园洋房面积203㎡ 东岸国际联排别墅面积350㎡ 大溪地 373㎡ 东方纽蓝地 东 岸 国 际 景观建议 项目以中心地带为景观核心区，园林式风格，多组团景观设计。 设置特色旱水主题项目距，增加景观整体风情。配以木栈道、雕塑、华灯、座椅、球场、小广场等，使景观与使用功能结合。 利用景观设计将花园洋房与高层隔开，增强洋房私密性。 小区绿化以绿地为主，配以一定数量树木。 LOGO 本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5 中国大陆许可协议进行许可。 专业交流 模板超市 设计服务 NordriDesign中国专业PowerPoint媒体设计与开发 本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可（ 简称“CCPL” 或 “许可”） 条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。 如您行使本许可授予的使用本作品的权利，就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下，许可人授予您本许可所包括的权利。 查看全部… 房地产经营策划部 2010年4月27日 万正城C1—5、C3—4地块 整体定位与物业发展建议 报告思路 Part1 东胜区宏观经济背景描述与房地产市场综述 Part3 项目地块研究 Part4 项目整体定位及项目产品建议 Part2 项目房地产区域市场简析 Part1 东胜区宏观经济背景描述 与房地产市场综述 2009年东胜区生产总值突破500亿元大关，