婚姻法(研).ppt

第一讲　婚约（同居）期间的法律问题 一、婚约 婚约，是男女双方以将来结婚为目的所作的事先约定。订立婚约的行为为订婚，订婚后的男女双方产生未婚夫妻的关系。 二、禁止借婚姻索取财物 １、司法解释（二）第10条规定： 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持。（1）双方未办理结婚登记手续的； 　（2）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的； 　（3）婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第（2）、（3）项的规定，应当以双方离婚为条件。 三、婚约（同居）期间的财产问题 禁止：直系血亲和三代以内的旁系血亲 兄弟姐妹 叔伯与侄女 姑与侄 舅与外甥女 姨与外甥 堂兄弟姐妹 表兄弟姐妹 拟制的直系血亲、直系姻亲 06.北京城8区120对离婚理由排序 婚外情 家庭暴力 经济矛盾 性格不合 性生活不和谐 婆媳关系 孩子问题 恶习 美国： 性生活不和谐 关于休闲的意见不合 经济困难 心理的、身体的、情绪的反常现象 立法趋势： 更多选择权和自主权 注重婚姻质量 按揭房： 　　　　　所有权　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 　　 　　　　委托 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　 1、析产 他人的财产 借债购置的财产 家庭成员共同出资购置的财产 他人以夫妻一方或双方的名义购置的财产 暂时无法析出的财产 2、房屋的处理原则： 照顾抚养子女的一方； 男女同等情况下，照顾女方； 照顾残疾或生活困难的一方。 　　　 对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 （１）一方所有的房屋 婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。 无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性的经济帮助。 一方的婚前财产，婚姻期间进行了重大修缮、装修、原拆原建的，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 （２）承租的公房 以下为双方均可承租的情况： ①婚前一方承租的，婚姻关系存续5年以上的。 ②婚前一方承租的，离婚时，是本单位的双职工的。 ③婚前借款投资建房，取得的公房承租权，婚后共同偿还借款的。 ④婚后一方或双方申请取得的。 ⑤婚前一方承租，婚后该房拆迁而取得房屋承租权的。 ⑥夫妻双方单位投资联建、联购的房屋。 ⑦一方将其承租的房屋交回另一单位，另一单位给调房的。 ⑧婚前双方均已有公房，婚后合并调换房屋的。 对承租公房的处理： 双方均可承租的公房，而由一方承租的，承租方可给另一方适当的经济补偿。一般是房屋一半面积的二年私房市场租金。 如面积较大，可以隔开居住。 一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，法院可判决其暂时居住，居住期限不超过二年，同时要付租金。 一方无权承租，另行租房有困难的，有负担能力的一方应给予一此性的经济帮助。 （３）产权房　《解释》（二）第20条： 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 双方均不主张房屋的所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得的价款进行分割。 （４）尚未取得所有权的房屋 司法解释（二）第21条： 离婚时双方对尚未取得所有权的或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 适用的范围： 离婚时尚未取得房屋所有权的情况主要是指夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权，包括购买福利性政策房屋和购买商品房、经济适用房等房屋。 离婚时尚未取得房屋完全所有权的情况主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，即部分产权房屋。 房改房： 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》规定： 职工购买公有住房可以一次付款，也可以分期付款。