幸福里商业定位报告(星沙市场调研).ppt

幸福里商业调研报告 报告思路 了解：星沙区域商业概况 考察：区域商业业态调研 周边竞争项目商业调研 结合：项目商业产品分析 目录 星沙区域商业概况 星沙整体商业概况 星沙现有商业分布及其特征 星沙商业及发展总结 区域商业业态调研 周边竞争项目商业调研 项目商业产品分析 项目商业定位建议 星沙区域商业概况-星沙整体商业概况 星沙区域商业概况-星沙现有商业分布及其特征 星沙区域商业概况-星沙现有商业分布及其特征 星沙区域商业概况-星沙商业及发展总结 目录 星沙区域商业概况 区域商业业态调研 周边竞争项目商业调研 项目商业产品分析 项目商业定位建议 区域商业业态调研-中心商圈 区域商业业态调研-易初莲花及周边 区位及价值： 易初莲花处于星沙商业中心，目前，该区域范围内商业已初具规模，形成了良好的商业氛围。 现有业态： 商圈以集中商业为主，其中包括了超市,百货,专业市场,娱乐休闲等业态； 未来发展： 作为星沙中心商圈的中心,在未来区域内人口稳步上升的前提下,无疑会使得本区域的商业价值得到进一步提升,业态更加丰富完善. 区域商业业态调研-街铺 区域商业业态调研-街铺 区域商业业态调研-街铺 目录 星沙区域商业概况 区域商业业态调研 周边竞争项目商业调研 项目商业产品分析 项目商业定位建议 周边竞争项目商业调研 * 二级市场策划品控中心 深圳中原湖南分公司 * * * * 项目商业定位建议 星沙商业中心位于长沙县，北到潇湘路，南至凉塘路，西至天华路，东至东二线所围合的地区为核心，规划控制面积219公顷， 2010年将建成引领现代时尚消费的市级商业副中心。近期规划建设专业店、专卖店以及方便居民生活的美容、美发等生活服务设施，引进以品牌和品牌服务为特色的商业设施；远期规划在继续保持原有特色的基础上，引入新型、高雅、具有浓郁文化氛围的宾馆、饭店和娱乐设施，引入新型消费观念，创新服务方式，培育一批有一定知名度和影响力的购物和娱乐、服务场所。 星沙商圈的划分 商圈划分：以目前星沙市场分类区域为依照，主要为四大商圈：中心区商圈、中南汽车世界商圈、星沙大道北路灰埠商圈、东南新城商圈。 中心区商圈 中南汽车世界商圈 星沙大道北路灰埠商圈 东南新城商圈 中心区商圈 1）概况 中心区商圈分布于星沙大道以西、特立路以南，京珠高速以东、漓湘路以北区域，是星沙最成熟，也是星沙最大的商圈，它以通程商业广场及周边为中心，其辐射范围涵盖星沙及周边乡镇。本商圈经营类别丰富，商业经营面积大，完全可以满足本地市场配套需求。档次跨度较大，从高档次餐饮、购物场所、健身娱乐场所到一般的街边店、杂货店、招待所等，各个档次都涉及。 2）主要商业物业及配套 501、127、703、808、802、102、101、701、704、星沙2路等 公交 工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、农业银行等 银行 明城国际大酒店、明城大酒店、开元大酒店、紫鑫大酒店等 宾馆 玉楼东、盛世湖湘、老湘食、湘知湘味、上岛咖啡、肯德基、麦当劳等 餐饮 易初莲花超市、步步高超市、新一佳超市 超市 通程商业广场 百货 主要商业物业及配套 类型 中南汽车世界商圈 1）概况 中南汽车世界商圈基本位于中南汽车世界中心干道卫星路，基本类型以满足中南汽车世界本地居民生活，以及汽车配件、汽车等商品为主，本商圈经营类别相对单一，生活配套与汽车以及相关配件为主。分布集中于汽车世界主干道，其他区域基本为零散业态。 2）主要商业物业及配套 136、158、701、501、101等 公交 商业银行、农村信用社、建设银行 银行 一般招待所 宾馆 鹅羊山寨、人民公社、中南食府、湘西酒家、灶王爷、农家老妈等 餐饮 万佳惠、幸福生活超市 超市 主要商业物业及配套 类型 星沙大道北灰埠商圈 1）概况 位于星沙大道北段以西，特立路以北，板仓路以东，以街铺为主，外型档次较差。本商圈经营类别相对丰富，基本以餐饮、服装、精品、化妆品、运动器材等为主，主要目标人群为区域内学生人群。集中分布于灰埠，其他区域基本为零散业态。 2）主要商业物业及配套 501，127，101，102，808，703等 公交 建设银行 银行 双舟大酒店 宾馆 各类排挡，露天夜宵摊，果汁饮品，特色小吃 餐饮 社区小超市 超市 主要商业物业及配套 类型 东南新城商圈 1）概况 此商圈分布于漓湘东路沿线及东六线东段两厢，主要以泉塘安置区为中心。其辐射范围主要为泉塘区域、远大路沿线及企业区。本商圈为星沙新兴商圈、目前整体经营档次较低、经营类别较杂，可以满足周边区域居民基本生活配套需求。 2）主要商业物业及配套 704、101、102、110、114 公交 无 银行 小型宾馆 宾馆