《南阳_奥兰人和家园项目》规划建筑设计任务书110905.docVIP

附件：规划/建筑设计任务书 一．项目概况 1.项目区位 本项目位于河南南阳市滨河路与卧龙路交叉口西北角 图01—项目区位图 2.项目用地范围 项目用地形状大致为方形、长约240米、宽约220米，原规划总用地面积62545.4平方米（93.81亩），使用面积54712.6平方米（82.06亩），代征道路面积7832.8平方米（11.75亩），后使用面积又增加约2.5亩，规划使用面积增加至约56373.62平方米（84.56亩）。项目地块目前大部已拆平。 图02—项目用地范围示意图 3.用地规划条件 用地性质：居住、商业用地 总用地面积：62545.4平方米（93.81亩），原使用（出让）面积54712.6平方米（82.06亩），后使用面积又增加2.5亩至84.56亩，即56373.6平方米。 容积率：3.0 建筑高度或层数：无限高，以高层建筑为主，但不宜超过100米，裙房不超过4层。 总地上建筑面积：不超过169120.8平方米（增加2.5亩后）。 其中： 住宅面积：原用地面积为82.06亩时不大于133000平方米，增加2.5亩用地面积后按比例增加，不大于137052平方米。 商业面积：不大于总建筑面积20% 公建配套设施：不少于3000平方米 其中幼儿园建筑面积不少于450平方米，占地面积不小于870平方米； 社区服务设施建筑面积不少于1500平方米，占地面积不小于2000平