2010年房地产政策法规统计表.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 2010.10.18 据有关媒体报：从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。住房公积金贷款利率今日起上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17个和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。另外，从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。　 2010.10.25 据有关媒体报：北京市《商品房预售资金监督管理暂行办法》正式出台，该《办法》核心内容为：预售资金全部存入专用账户，禁止开发企业直接收存预售资金；预售资金严格按工程节点支取：地下结构完成、结构封顶、竣工验收等，该《办法》自2010年12月1日起正式实施。预售款监管办法的出台对于防止开发商滚动开发，确保购房者利益等方面意义重大。 各家银行已获银监会口头通知，从11月1日起，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。从工行、农行、中行和一些股份制银行都获得证实，这些银行已经接到通知，“以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。”银行准备在下周一开始全面执行该政策。 2010.10.30 北京市建委率先发布了《关于加强商品房预售方案管理的通知》，12月1日起开始执行。要求房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应提交商品房预售方案，方案包括预售项目基本情况、建设进度安排、预售计划、本期预售商品房情况、本期自留商品房情况、预售资金监管方案等十一项内容。要求预售项目公示自留商品房的原因，规避部分开发商利用团购等借口变相捂盘以及部分项目低价销售给关系户等现象，将使得开发商的销售更加透明。 2010.11.09 住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，同时限定在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 2010.11.15 北京市公积金管理中心发布了《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在北京购买90平方米以下的首套购房者，仍然实行首付两成的优惠政策；对超过90平方米的，首付为三成。而对于二套房购房者，且要求购房者家庭人均面积，不得超过人均28.81平方米，超出标准者停贷。另外，对三套房购房者停贷。 2010.11.29 2010.12.03 时间 2010.01.07 2010.03.18 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 2010.04.14 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。并要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。 2010.04.17 统一思想，提高认识；建立考核问责机制；实行更为严格的差别化住房信贷政策；发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用；增加居住用地有效供应；调整住房供应结构；确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；加强对房地产开发企业购地和融资的监管；加大交易秩序监管力度；完善房地产市场信息披露制度。 实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；增加住房有效供给，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%；确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；加强对房地产开发企业购地和融资的监管，加大交易秩序监管力度。 20