XX峰景园市场调研报告.DOCVIP

谨呈：XXX房地产开发有限公司 驰峰（峰景园）市场调研报告 二00三年十二月二十六日 第一章 市场分析 一、城市概况 1、基本概况 中国古代以山北为阴，山南为阳。“贵阳”因城区位于境内贵山之南而得名。古代贵阳盛产竹子，许多地方以竹子命名，因“竹”与“筑”谐音，故贵阳简称“筑”。贵阳作为行政区域名称，始于1569年至今已有400多年的历史。是贵州省的省会，是全省政治、经济和文化中心。贵阳是森林之城，市区四周群山环抱、林木苍翠，森林覆盖率达34.79%，贵阳气候宜人，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温15.3度，最热的七月下旬，平均为24度，最冷的一月上旬，平均为4度。贵阳是居家渡假、享受生活的好地方。在贵阳做商品房开发，大有可为，前途光明。 贵阳市 总面积：8034KM2 人口：340万 总户数：89万户 新婚人数：23361人（女） 行政设置 云岩区 南明区 花溪区 乌当区 白云区 小河区 三县一市 面积（KM2） 67.5 89.1 957.6 962.4 259.6 63.1 5630.8 人口（人） 556453 493080 319398 292130 174841 113281 1455206 人口密度(人/KM2) 8244 5534 334 302.76 673 383 262 户数（户） 146328 133870 69138 79139 47198 36980 376221 新婚人数（女） 3069 2684 1864 1976 1987 1180 10601 2．2002年度贵阳市人口状况（2002年） 。 两城区地少人多，人口爆炸，跟据山区的特点实行组团化，卫星城式的向四区快速地进行城市化发展是必由之路， 3．贵阳市家庭类型结构（期未家庭人口数：3.13人/户） 4．居住状况（房屋建筑面积拥有量：18.91平方/人，房屋使用面积拥有量：14.91平方/人）  5．居民收支状况 期初手存现金：7383.72元/人 期未手存现金：8115.80元/人 可支配收入：7526.34元/人 家庭总支出：6680元/人（其中：消费支出：5801.42，购房支出：2.36，其他支出：876.64元） 从上述资料计算得出：贵阳市的房价水平的理论值： 房价收入比为6时：房价为：7751.78*3.13*6/100=1456元/平方 房价收入比为7时：房价为：24263*7/100=1698元/平方 房价收入比为9时：房价为：24263*9/100=2183元/平方  6. 贵阳市近期规划（2003-2005）摘要 2005年城区总人口：154.5万人 规划对城市中心区的布局要求:坚持疏解人口,调整 结构,完善功能、提高品味的原则,2005年城市中心区规划83.1万人口,较2002年减少6.58万人 对于住房建设，要建立完善以商品住宅供应为主体，经济适用房，廉租房供应主补充的多层次住宅供应体制。合理引导商品住宅的开发方向与规模，促进城市结构调整，降低中心区人口密度。 本项目的发展是以商品住宅为主，符合贵阳市的规划政策，必将受到政府宏观政策调控的有利影响。 二、总体市场态势 宏观经济： 2002年国民经济保持良好的发展态势。初步统计，贵阳市全年实现国内生产总值336.4亿元，比上年增长11.3%。其中第一产业增加值1.49亿元，增长5.9%；第二产业增加值18.59亿元,增长12.2%；第三产业增加值13.54亿元，增长10.8%。贵阳市人均GDP值2002年达到9948元（1200美元），经济持续稳定发展，为房地产市场启动奠定了坚实的经济基础。 工业生产快速增长，主导产业带动作用明显增强继续优化经济发展环境，深化企业改革，加快结构调整，努力开拓市场，工业经济保持良好发展态势，生产持续加速。全市规模以上工业完成增加值37亿元，比上年增长20.8%。 固定资产投资规模扩大，持续快速增长，重点工程建设进度加快在财政资金的带动下，我市固定资产投资持续快速增长，全社会固定资产投资完成175.9亿元，比上年增长19.8%。房地产开发投资快速增长。随着我市新的城市片区规划，金阳新区如火如荼的建设，以及各个中心片区的建设与发展，全市的房地产开发进入了一个新的发展 时期，形势良好。全市房地产开发投资完成额50亿元，比上年增长15.5%，略低于全市投资的平均增速。房地产开发投资已成为拉动我市投资快速增长的主要因素之一。 市场消费活跃，外贸进出口降幅趋缓消费需求规模日益扩大，消费品市场继续呈现平稳增长的态势。零售业已进入全新的发展阶段，以规模经营为特征的现代零售商业大潮正