地产项目开发详细流程清单.xlsVIP

详细流程清单 使用说明 合同结算 造价咨询公司初审 成本部复核结算 结算审批 项目签证结算 收集并复核签证资料完备性 完成签证结算 结算复核 进度款审批 收集进度款资料 结合进度审核工程量及价格 零星工程采购约谈 项目现场直接委托价格约谈 施工单位索赔谈判 项目成本总结 成本管理软件操作 建立新项目 录入可研成本 录入目标成本 合同导入 变更签证导入 结算录入 动态成本调整 成本定期清查 合同、变更指令全面梳理 成本档案管理 结算资料 书面原件存档 目标成本审批资料 部门共享文件 建立部门共享平台 变更签证及扣款台账 各项指标经验数据 中标合同清单 其他各类上报文档 成本知识管理 项目成本分析总结 案例分析 造价研究 准备国有土地使用权出让合同 准备公司营业执照 撰写项目建议书 进行环境评估/交通评估/节能评估 获得项目可行性研究报告的批复 获得土地评估报告 签订土地使用合同 交地价款 取得发证函 提交1:1000地形图 提交乡域规划或城镇规划 填写建设用地申请表 提供公司资质证明 取得项目可行性研究报告的批复 取得土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 取得初步设计或者其他有关批准文件 提交建设项目总平面布置图 提交勘界报告 提交地籍资料或者其他土地权属证明 提交土地证 提交地形图 提交土地定界报告 提交房屋拆迁公示及拆迁协议签署 取得规划意见书 提交初步方案 提交总平面图、立面、各层平面、建筑总说明 取得各部门征询意见单 提交日照报告 提交报建光盘 填写工程规划许可证申请表 提交地质（地下障碍物）勘察报告 提交古树苗木迁移报告 取得施工图设计审查表 办理年度计划 提交总包招标中标通知书 报送城建档案馆 监理公司备案 取得工程质量监督登记表 提交施工图审查表 办理工程保险 临电、临水解决 提交公司营业执照 提交公司资质证书 提交国有土地使用权出让合同 提交国有土地使用证 提交建设工程规划许可证 提交建设工程施工许可证 取得建筑面积预测成果报告和明细表 前期物业公司备案 取得地名和门牌号码批复 取得人防验收合格证明 取得竣工实测面积测量报告 取得规划验收合格证明 取得燃气验收合格证明 取得电梯验收合格证明 取得末端水质监测和供水设备设施验收 取得室内环境和环保噪音监测合格证明 进行保温节能测试 竣工图报送城建档案馆 取得竣工验收报告 通过供电公司验收 填写申请表 轻钢龙骨活动饰面板吊顶施工进度、质量、安全管理 轻钢龙骨固定罩面板吊顶施工进度、质量、安全管理 金属条板及方板吊顶施工进度、质量、安全管理 金属格栅吊顶施工进度、质量、安全管理 玻璃饰面板吊顶施工进度、质量、安全管理 轻质隔墙工程 增强石膏空心条板隔墙施工进度、质量、安全管理 增强水泥空心条板隔墙施工进度、质量、安全管理 粉煤灰泡沫水泥空心条板隔墙施工进度、质量、安全管理 植物纤维强化空心条板隔墙施工进度、质量、安全管理 石膏蜂窝复合板隔墙施工进度、质量、安全管理 水泥蜂窝复合板隔墙施工进度、质量、安全管理 中空内模金属网水泥内隔墙施工进度、质量、安全管理 石膏砌块隔墙施工进度、质量、安全管理 木龙骨隔墙施工进度、质量、安全管理 轻钢龙骨石膏板隔墙施工进度、质量、安全管理 空心玻璃砖隔墙施工进度、质量、安全管理 玻璃板隔断安装进度、质量、安全管理 活动隔断安装进度、质量、安全管理 饰面板（砖）工程 室外贴饰面砖施工进度、质量、安全管理 内墙贴饰面砖施工进度、质量、安全管理 石材镶贴施工进度、质量、安全管理 涂饰工程 混凝土及抹灰表面施涂乳胶漆施工进度、质量、安全管理 混凝土及抹灰表面施涂复层涂料施工进度、质量、安全管理 木料表面施涂普通混色油漆施工进度、质量、安全管理 木料表面施涂清漆施工进度、质量、安全管理 木料表面施涂清漆磨退施工进度、质量、安全管理 木料表面施涂混色磁漆磨退施工进度、质量、安全管理 木料表面施涂聚氨酯磨退施工进度、质量、安全管理 金属表面施涂混色油漆施工进度、质量、安全管理 木地板施涂清漆打蜡施工进度、质量、安全管理 裱糊工程施工进度、质量、安全管理 软包墙面装饰工程施工进度、质量、安全管理 美术涂饰工程施工进度、质量、安全管理 细部工程 木护墙制作与安装进度、质量、安全管理 橱柜安装进度、质量、安全管理 窗帘盒制作与安装进度、质量、安全管理 窗台板安装进度、质量、安全管理 护栏、扶手制作与安装进度、质量、安全管理 门窗套制作与安装进度、质量、安全管理 花饰安装进度、质量、安全管理 幕墙工程 构件式玻璃幕墙施工进度、质量、安全管理 单元式玻璃幕墙施工进度、质量、安全管理 点支式玻璃幕墙施工进度、质量、安全管理 全玻璃幕墙施工进度、质量、安全管理 石材幕墙施工进度、质量、安全管理 金属幕墙施工进度、质量、安全管理 屋面工程 屋面保温隔热层施工