商机!立体停车事业的未来.ppt

商机！立体停车事业的未来 “出行难”问题的解决?民间资金的筹集?新型技术的开发 中国社会生活的汽车化 汽车保有量的增加 日本 1亿3千万人口 1亿台 中国 13亿5千万人口 停车场的概念 停车场是汽车的住宅及旅馆 由日趋严重的停车场不足引发的诸社会问题 交通堵塞 交通事故 社会公共设施利用 率低下 资源浪费及环境污染 解决之道 增加停车场的数量 将有限的可利用平面面积立体化 利用最小的面积创造出最大的可利用空间 日本因为本身土地稀少且昂贵的原因50年就开始了与立体停车设备有关的关于有效利用空间的技术研发。 现在日本已成为了空间利用率世界第一的国家 停车场的建设 　　 在拥有销售停车设备的公司的所在区域内进行建设 　　 在进行停车设备生产制造以及安装的公司的所在区域内进行建设 在有可以对停车设备进行后续管理维护的公司的所在区域内进行建设 便利的智能化停车系统对交通问题的解决 停车场情报的公开化（导航） 与交通信号，电信公司共同开发 停车场利用情况的显示 与相关IT公司的共同开发 预约系统的开发 与电子通讯企业进行合作 自动计费系统的开发 与信用卡公司进行合作 世界第一先进的停车装置 电动汽车技术的借鉴及运用 通过将出车入车口进行分离的设计，使得车辆的出入库更加快捷方便。 １００㎡的土建可修建高度为５０m的立体车库，可收纳车辆为５０台 设备总成本约为３００人民币。 可以根据客户的需求进行设计上的调整，在可能的范围内降低成本。 停车场建设场地的确保 由政府提供公共用地 以都市商业区等“停车难”区域为中心，积极的利用政府提供的专项土地进行停车场的建设。 由政府牵头有计划的，战略性的向民间提供土地，防止由土地不足问题引发的停车场不足。 民间私有化土地的有效利用 确保土地提供方的收益 ↓ 提高收益率 ↓ 维持高收益率 由民间企业进行停车场的后续管理及经营 通过自由竞争，向顾客提供更好的服务。 通过经营提高车辆的出入库率，为顾客提供更加清洁舒适的停车环境。 在可能的范围内结合当地区的实际情况，24小时营业。 在停车场运营管理事业可以带来高回报的情况下，向土地提供者，设备投资者进行足够多的利益分配。 将盈余投资建设新的停车场。 停车场建设资金筹集的方法 随着汽车数量的不断增加，停车场（设备）的数量也不得不随之增加。 　新增停车设备或新建停车场时需要进行必要的资金筹集。 ○ 将新建的停车场以“台”为单位进行销售，其后由专业的停车场运营管理公司将其租回，作为小时停车场管理经营。投资者的收益率保证在10%以上。 ○ 由大型的金融公司进行设备投资，租赁以及资金的筹集。 与其进行的投资额度相对比，１０～１５％作为利润，进行支付。 ５年～１０年可完成投资资金的偿还。 ○ 向土地提供者进行相当于年间收益１０％左右的土地使用费。 将停车位证劵化，使普通大众随时都可以参与停车车位的交易，股息为１０％以上。在美国，欧洲，日本已有相关的先例。但在中国因为相关的法律问题，目前并不可行。 市场 中国现有的汽车数量约为1亿5000万辆，与约15亿的人口总数相比，在不远的未来汽车总数将有望增加至5-10亿辆。 日本的人口总数约为1亿3000万人，汽车数量约为1亿辆。 以每年增加2000万辆车，持续增长25年来计算，在此期间对内停车场的需求也必然相应的急速的增加。 在市场需求不断增加的过程中，能够为大众提供优良的提车设备的制造厂商将得到长足的发展。 但，随着市场需求持续不断地增大，新的设备制造商也将不断涌现。市场竞争将达到白热化。 此时，与停车场事业有关的“周边型”事业将增多。 根据日本的经验，停车场的销售，以及经营管理业务的收益率最高。 山口博之的实际业绩 在立体停车领域拥有50年以上的相关经验。 ㈱SpaceUp 作为多层式升降横移设备制造商 总销售额10亿人民币 利润1亿人民币 ㈱日本SpaceUp 作为塔式立体停车设备设计公司 总销售额20亿人民币 利益1000万人民币 　㈱ Repark 针对立体停车场的经营及管理 总销售额100亿人民币 利益10亿人民币 参与或独立开发了迄今为止的几乎所有的立体停车设备的设计与