长春市高档住宅区.docVIP

长春市高档住宅区 摘 要 近年来，长春市的房地产业进入到产品时代，人们对住宅的要求不断提高，面对越来越挑剔的消费者，一些实力雄厚的房地产开发商逐渐把目光投向开发一系列地理位置优势的住宅区。通过有优势的地理位置，开发商把这一系列楼盘打造为高档住宅区。本文正是通过对长春市高档楼盘的地理位置的分析，找出其地理空间分布的规律性。 并分析长春市高档住宅区未来发展趋势。 Changchun top-grade residential area future trend analysis 通过研究这样住宅区的地理位置分布及与其相关的土地利用预测出长春市在未来几年房地产开发方向。 Through research that the geographical position distribution uptown and its related land use predict Changchun city real estate development direction in the next few years 目 录 中文摘要 1.长春市高档住宅区概述 1.1高档住宅区定义 1.2长春市高档住宅区现状的简单概述 2.长春市高档住宅区的地理位置分布 2.1长春市的市域概况 2.2高档住宅区的地理分布 3.影响长春市高档住宅区地理分布的主要因素 3.1稀缺地段 3.2区域景观环境 3.3文化氛围 4.建设高档住宅区对城市的影响 4.1建设高档住宅区对城市发展的有利方面 4.2建设高档住宅区对城市发展的不利方面 5.长春市高档住宅区未来发展趋势分析 5.1趋向于郊区化 高档住宅区界定为城市中拥有稀缺资源(景观或核心地段)，价格在当时市场上属领导性的项目，通过研究这样住宅区的地理位置分布及与其相关的土地利用预测出长春市在未来几年房地产开发方向。 1、长春市高档住宅区概述 1.1高档住宅区定义 高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。 销售时间　　 地理位置　　 建筑面积（㎡）　　 成交 均价　　 （元/㎡）　　 项目 类型　　 中海·南湖一号　 2008.4 朝阳南湖大路与工农大路交汇处 88000 10700　 普通 住宅 南郡·水云天二期　 2006．7 湖西路与延安大路交汇处 74973 9400 普通 住宅 长影世纪村 2007.9 湖西路 400000 7660 普通 住宅 力旺·弗朗明歌 2008.3 长春市南环城路 72936 8290 别墅 鼎山华府 2008．6 净月区 20472 9650 别墅 中信城一期 2006．11 净月区净月大街 86890 8870 别墅 华业·玫瑰谷 2008．5 净月区 400000 7800 别墅 融创·上城三期 2007．11 高新区 600000 6529 别墅 森林华墅 2005.5 净月开发区柳莺东路 39000 6800 别墅 保利·罗兰香谷 2008.6 高新区硅谷大街与电台街交汇处 700000 10000 别墅 优山美地 2006.9 净月区 123000 14000 别墅 御翠园 2008.9 净月区聚业大街与银杏路 420000 13610 别墅 1.2.4配套设施 配套设施作为一个成熟物业的重要组成部分，直接关系到物业的品质，成为人们选择物业时一个重要的衡量标准。对于一个纯居住社区而言，配套设施的完备程度显得尤为重要。高端项目的配套设施比较完善，智能化设施水平较高；会所设施贴近生活，多为集休闲娱乐、健身运动、服务于一体的综合性会所；车位配置相对中端项目较完善，车位配比较高。 1.2.5物业管理 物业管理水平是衡量项目品质的重要软性指标，物业管理的好与坏直接影响到物业的品质、产品的价格。随着房地产行业的日趋完善和消费心理的日渐成熟，购房者的注意力已不仅仅停留在实物品质上，他们将更加关注入住后与之长期相伴的物业服务品质。而高端市场的物业管理需要以软性服务来体现物业的品质，将原有的物业管理理念从“社区管理”提升到“社区服务”的高度。 2、长春市高档住宅区的地理位置分布 2.1长春市的市域概况 长春市，吉林省省会，全省政治、经济、文化和交通中心，东北地区第二大城市。全市总面积20565平方公里，总人口798.4万，市区面积4906平方公里，市区人口427.6万。 2.2高档住宅区的地理分布（见表2） 表2：长春市高端项目分布图表 区域 朝阳 区 南关 区 高新 区 净月 区 分布数 3 1 3 6 从上图我们明显可以看出，长春市的高档住宅区大部分都集中在朝阳区和净月区，而朝阳区的高档住宅区又集中分布在南湖附近，几乎所有长春人都知道，南湖就是长春市的珍宝，中海·南湖一号、南郡·水