2011年9月霸州房地产市场分析研究报告.docVIP

2011年9月1日--9月30日 霸州市房地产市场资讯 二零一一年十月 目录 一、国家政策要闻及相关资讯 4 1、国家各部委政策及权威机构意见 4 ■财政部：夫妻一方房产证加名将不征收契税 4 ■住建部：住房信息两年后全国联网40个重点城市先行 4 ■住建部：与地方达共识 二轮限购宽松 台州领跑 4 最高法公布征地强拆通知要求慎用强制手段 5 财政部、国家发展改革委 5 ■国土部中国将取消土地供应双轨制 5 国务院：稳定就业外来人员可享公租房 6 启动省耕地保护责任目标核查工作 6 国家统计局：官方统一发布房价数据 6 住建部派出第六批城乡规划督察员 督察城市89个 6 7 ■国家统计局：8月份我国CPI同比上涨6.2% 7 7 3．地方市场资讯 9 ■北京：北京房贷利率再现7折 9 规定符合条件征地拆迁户可优先住保障房 9 保障房物业10月起由第三方查验 9 商品房配建保障房要先开工 不达标停预售证 9 9 ■北京：限购令出台半年催涨房租上涨13% 10 ■上海：银监局禁止商业地产项目期房贷款 10 10 ■上海：房屋征收补偿标准公开征求社会意见 10 ■上海：楼市低迷 9月成交量或创历史最低 10 ■广州：佛山新建商品房10月起征收0.2％销售税 10 房屋征收补偿意见公布 补偿不超一手房价 11 集体用地流转不得建商品房 11 集体用地流转不得建商品房 11 11 ■石家庄：规定房屋登记有误可获赔偿 11 ■石家庄：9月土地拍卖汹涌来袭 72轮竞价只为土地 11 二、霸州本地资讯 12 1．土地信息 12 2. 本地相关政策 13 ■霸州各银行：贷款停止6个月 13 ■廊坊：上岗证的培训 13 3.市场资讯 13 ■霸州在售项目信息： 13 ■小结： 16 ■价格分析： 16 ■户型分析： 17 ■中档楼盘市调分析小结： 17 ■高档楼盘市调分析小结： 17 ■客户分析： 18 ■霸州市在售项目促销方式： 18 ■楼盘营销模式总结： 18 ■媒体分析： 19 ■市场情况预测： 19 一、国家政策要闻及相关资讯 1、国家各部委政策及权威机构意见 ■财政部：夫妻一方房产证加名将不征收契税 8月31日财政部国家税务总局被要求率先进行系统建设的，是住建部划出的40个重点城市，包括除拉萨和港澳台之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚10个房地产热点城市。与地方达共识 二轮限购宽松 台州领跑住建部政策研究中心副主任王珏林最近就表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。“住建部之所以放宽限购，是因为压力太大。”住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。 台州限购令和一线城市相比，主要是对本地居民新建商品房购买数量的限购，被禁购的人极少，而京、沪、深、杭等一线城市，最严厉的条款还是对外地移民的禁购。 今年以来，台州房价总体涨幅不大。目前，台州市椒江的房价大约为每平方米1万元，黄岩为1.6万元，温岭为2万元，玉环为1.2万元左右，三门、仙居、天台大约为6000元。 最高法公布征地强拆通知要求慎用强制手段 最高人民法院网站发布《关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》必须高度重视，切实增强紧迫感和危机感二、必须严格审查执行依据的合法性。三、必须严格控制诉讼中的先予执行。四、必须慎用强制手段，确保万无一失。五、必须加强上级法院的监督指导。六、进一步优化执行工作司法环境。七、严格重大信息报告制度。八、明确责任，严肃追究违法失职行为。 财政部、国家发展改革委国土部中国将取消土地供应双轨制 据中国之声《全国新闻联播》报道，国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。 所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。 目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。经过近30年的改革创新实践，城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度，但目前国有土地供应仍然保留着双轨制。 随着市场经济的发展，我国最终将取消土地供应双轨制。下一步，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。 国务院：稳定就业外来人员可享公租房 国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作，讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法（草案）》和《中华