房地产企业参与村镇建设模式研究.docVIP

房地产企业参与村镇建设模式研究 摘 要 村镇的良好发展有利于破除城乡二元化结构，更好地实施城乡统筹发展战略，推动我国城镇化进程。将房地产业与村镇建设相结合，不仅为房地产业开辟新的发展天地，同时促进了村镇各项功能的完善，推动村镇的发展。本文通过文献研究、系统分析等方法，分析村镇建设的意义及当前面临的问题，结合房地产业在城市中的发展现状，对房地产企业参与村镇建设进行必要性分析，探讨在村镇在当前的政策、经济条件下，房地产企业参与村镇建设的障碍，针对这些障碍，对房地产业参与村镇建设模式进行了探讨。 本文主要通过村镇和房地产业两个维度来分析房地产业参与村镇建设的可行性。从房地产业角度分析，对房地产业当前的发展现状，参与村镇建设的必要性进行分析；从政府角度方面，主要从宏观和微观两个层面分析房地产业参与村镇建设的有利性。 针对房地产业参与村镇建设采取的模式，本文提出商业化开发模式、具有保障性质的商品住房开发模式和村民委托建房三种模式，并分析各自的特点，提出有针对性的管理建议。 商业化开发模式适用于经济条件好、离中心城镇较近的村镇，以当地居民及部分周边城市居民为目标客户，这类开发模式的缺陷是若管理不善将会导致开发过度，当地居民的合法利益受到侵犯，对于这种开发模式，政府应加强村镇的规划和建设管理，完善相关的制度法规，对开发行为进行约束；具有保障性质的商品住房开发模式适用于人口较少、离中心城镇较远的村镇，由于这类住房是在农村集体土地上开发，因此具有部分保障性住房的性质，其目标客户仅限于当地具有条件的居民，这种开发模式最大的风险是耕地被侵占，因此政府管理的重点是土地管理制度和购房制度的监理和执行监管；村民委托建房适用于广大农村地区，引导房地产开发商参与村民住房建设，负责村民住房的设计、采购、施工等，针对这种模式，政府应重点引导鼓励，提高村民和房地产开发商的积极性，并制定适当的住房建设标准和土地审批手续。 关键字：村镇建设；房地产企业；必要性；开发模式  ABSTRACT The good development of villages and towns is conducive to get rid of two yuan in urban and rural areas, to improve implementation of urban and rural development strategy, and to promote the process of urbanization in china. The combination of the real estate industry and the development of villages and towns would not only open up a new area for the real estate industry, and also promote the improvement of the functions of villages and towns and promote the development of villages and towns. In this paper, the author used literature research, systems analysis and researched on the theories of rural construction and real estate, to analyze the possibility that real estate takes part in the development of rural areas; and discussed the ways that real estate takes part in constructing towns under the obstacles of the real estate development in rural areas. The author analyzed the possibilities that real estate takes part in the construction of rural areas from both views of real estate owners and people in rural areas. In the point of view of the real estate owners, analyze the necessity of participation in the construction of villages and tow