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市场调研的结果一般都是通过报告形式表现出来，报告应由整个小组共同完成。形式包括：调研小组进行讨论，确定报告主线，由主笔人员完成；小组成员根据分工，每人负责某一专项写作，再由主笔人员进行贯穿、融合。 信息查询可通过网络、报纸、年鉴、档案等多种途径。 已成社区的调查在市场调研中有很重要的作用，通过二手房价格、入住率、入住人口结构等方面更能真实反映当地房地产市场现状。 小 结 在市场调研阶段，需注意： 房地产调研报告撰写 一切经济行为都是建立在市场之上，房地产也不例外。我们可以了解一下，房地产开发的流程为：地块的招排挂——开发商拿地——产品规划设计——项目开工建设——项目销（预）售——房屋交付——物业管理。 任何一个环节都无法脱离市场，因为市场信息能对我们的决策指引方向。从市场现状分析市场目前的供求关系、客户偏好了解产品的发展方向、再通过综合分析判断市场走向。 由此可以看出市场信息的重要性，可以说市场调研是房地产业的先行兵。目前，我们的市场调研报告主要为以下几个环节服务 公司通过调研报告所提供的信息，判断该城市的成熟程度，决定是否进驻。 开发公司往往拥有政府部门提供的宏观信息，但对于微观方面则需要策划公司进行市场调研。此外，策划公司有比较系统的评估系统，可对甲方项目进行风险评估。 房地产的销售环节同样需要市场调研报告的支持，通过对市场信息的分析判断，制定出更加准确的营销策略。 xx公司 开发企业 策划部门 服务环节 市场调研报告并非是简单的数据罗列，应在报告写作前甚至调研开始前明确本次报告的写作目的，对方对信息的要求是什么，有针对性的进行写作 明确调研报告写作目的后，我们将对市场调研所采样的信息进行整理、加工，进行报告写作。 需要重点说明的是： 写作须知 第一章 **城市概况 第二章 **城市经济 第三章 **城市规划 第四章 房地产发展 第五章 区域住宅市场基本特点 第六章 区域市场专向分析 （有针对性选择本章） 第七章 客户问卷调查分析 第八章 本项目分析 第九章 项目建议 序言 基本框架 主要起到开篇引入的作用。用大家比较感兴趣或最为关心的话题，引出全篇报告，一般都要与房产、与本项目有直接关系。如果没有找到此类话题，不能够很好的切入报告，则此序言部分可以省略。 内容包括： 调查的目的，调查的组织及具体实施方案。 序言 人文 主要内容 **城市概况 小结 交通架构（附主要路线图） 教育 行政划分（附区划图） 概况概述 人口数量、外来人口数量、人口密度…… 位置 、面积、环境、气候、地形、地貌特点等要素，描述城市的显著特点。 尽可能要包括各行政区域的基本情况。 教育系统构成；大、中、小学校数量及分布；整体或人均教育水平等。 1、概况概述 **城市概况 2、行政划分（附区划图） 3、人文 4、教育 5、交通架构（附主要交通线路图） 公交系统 （线路、车辆、日运旅客数量、出租车运营公司及车辆等数值说明） 铁路系统 （线路、年运旅客数量、 城市交通作用等方面） 高速公路 （公路构架、公路通车里程、 公路密度、城市交通作用等） 港口 （航线、吞吐量……） 机场 （机场建设标准、承载量…） **城市概况 要起到承上启下的作用，因此，要用尽量简单的话语将以上各点穿线，但要准确的描述出城市的显著特点，最好能引出第二章的经济状况。 6、小结 **城市概况 企业名称 公司主营项目 名称 公司主营项目 综述城市经济发展情况，包括GDP总值，突出产业等。 [附图]——近几年城市GDP的图 [例举]——重点创收企业 **城市经济 3、人均生活水平 区域市场购买力的主要支撑点。 1、产业结构 [附图]——近几年产业结构的变化图，就图给予分析 2、特色产业描述 主要辅证三产结构的变化发展情况，主要描写项目所在区域的经济支撑产业，有助于房地产开发性质以及定位等方面的分析。 **城市经济 某市的恩格尔系数为 %，属于 富裕/贫困 地区，其房地产方面…… 4、城市居民的消费结构 [附图]——如： **城市经济 主要分析该城市的经济发展水平、经济结构、购买力水平等，根据城市经济判断房地产业的发展环境及前景。 5、小结 **城市经济 以下是分析未来城市发展方向的宏观参考，更有助于本项目的市场定位。具体写作时仍然要图文并茂，同时注意筛选与本项目有关的规划。 1、城市总体规划 4、市政规划房产规划 2、经济规划 5、本项目所在区域的规划 3、市政规划 6、小结 **城市规划 城 市 规 划 包 括 通过上述规划了解本城市的定位、发展方向，结合城市整体规划及项目所在区域规划，判断项目预期发展潜力。 6、小结 **城市规划 1、发展历程 主要描写本项目所在城市的房地产发展史，以及未来的房地产发展预期。 3、本年度以来市场分析 2、上年度市场分