房地产开发报建流程明细.pptVIP

报建流程编写：刘亚明 房地产开发报建流程 1、立项备案审批 2、办理建设项目选址意见书 3、办理建设用地规划许可证 4、取得国有土地使用证 5、规划设计方案审批 6、房地产开发手册 7、岩土工程勘察报告审查 8、桩基审查 9、建设工程抗震、施工图设计文件审查 10、专项工程（幕墙、钢结构）施工图设计审查 11、建设工程规划许可证 12、办理质量监督登记 房地产开发报建流程（续） 13、办理安全监督登记 14、办理监理许可证 15、办理施工许可证 16、办理白蚁防治 17、前期物业管理公司招标及备案 18、办理预售证 19、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 20、办理安全验收，出具安全监督报告 21、办理消防验收 22、办理燃气验收 23、办理防雷验收 24、办理环保验收 25、办理规划验收 26、办理电梯验收 27、办理白蚁防治验收 28、竣工图复审 29、办理竣工验收备案 30、办理房产证 31、分户土地证 房地产立项备案办理 需提交以下资料： 1、项目单位申请备案时应提交项目备案申请表。 项目备案申请表包括以下内容： （1）项目法人基本情况； （2）项目基本情况； （3）项目投资基本情况。 2、项目单位申请备案时，应当同时提交以下文件： （1）项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件，项目法人代表身份证及复印件； （2）属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需提交相关部门出具的初审意见； （3）根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。项目申请人应向核准机关提交项目申请报告一式五份，并附电子本。项目申请人应该对所有申报材料内容的真实性负责。 联系电话承办单位：发改局（5个工作日） 办事流程：受理→会审→批复 《建设项目选址意见书》办理 （建设局规划办）一书两证分为：选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 （国 土 局）一证：国土使用权证 （建设局建管处）一证：施工许可证 需提交以下资料： 1、土地成交确认书； 2、土地成交出让合同； 3、可行性计划书（经计划局审批）； 4、环保部门环境影响评估报告及其他相关部门意见； 5、项目用地红线图、用地现状图及规划技术要求（要求提供电子地形图，若无现状图，由 用地单位委托测绘部门不测现状）； 承办单位：住建局规划办（20个工作日） 联系电话规划办） 结果:建设局规划办核发《建设项目选址意见书》。 建设用地规划许可证办理 需提交以下资料： 1、发展计划部门批准的立项文件； 2、单位组织机构代码证和企业营业执照复印件1份； （须备原件查验） 3、《建设项目选址意见书》；（仅划拨用地须提供） 4、环保部门出具的批准证明； （仅挂牌出让项目提供） 5、用地红线图；（规划办盖章复印件） 6、经规划部门审批通过的总平面图1份；（设计单位加盖出图章） 7、土地成交确认书和国有土地出让合同；（仅划拨用地须提供国土部门的用地批复） 8、其他与申请事项有关材料（例如，人防等部门意见等）； 承办单位：住建局规划办（10个工作日） 联系电话规划办） 办事流程：申请→初审→审批→发证 规划设计方案申报 岩土工程勘察报告审查 需提交以下资料： 1、工程勘察文件报审表1份；（公司加盖公章） 2、工程勘察合同及信用核准书；（可以是复印件，须加盖公司公章） 3、外省进市单项工程核验表；（复印件加盖公司公章） 4、工程勘察资格证书； （可以是复印件，须加盖公司公章） 5、规划总平面图； （建设局规划办签字盖章） 6、工程项目的性质、规模、结构特点，可能采用的基础形式，尺寸，预计埋置深度， 对地基基础设计的的特殊要求等上述有关设计文件和说明资料。 承办单位：宿迁市建设工程设计审核有限公司（5个工作日） 联系电话：0527夏玲玲） 桩基审查 需提交以下资料： 1、建筑总平面； 2、勘察报告； 3、桩基图； 4、上部荷载计算资料； 5、桩基计算书； 6、试桩报告 承办单位：宿迁市建设工程设计审核有限公司（5个工作日） 联系电话：0527夏玲玲） 建设工程抗震、施工图设计文件审查 需提交以下资料：　　 1、勘察报告先期审查意见、岩土工程勘察报告； 2、设计单位信用核准书，设计单位营业执照、设计单位资质证书复印件； （加盖公章） 3、设计合同原件； 4、建设工程规划设计条件（要点）； 5、批准的规划设计方案； 6、施工图纸；总平面图；节能软件计算数据文件、节能专篇、节能报审表、热工计算书；结构计算书（含地基或基 础）；桩基检测报告；暖通计算； 7、混凝土结构、底框结